EJENDOMME I ITALIEN
dine specialister for italiensk ejendom
VORES KUNDERS UDTALELSER
JULIANS LEJLIGHED I DORSODURO
​
Processen med at købe og restaurere en lejlighed i Venedig er lige så bizar, byzantinsk, prangende og vidunderlig som selve byen. Hvis du har gjort denne slags ting før derhjemme, så vær klar til at samle din omhyggeligt sammensatte gigantiske vidensbog og smide den i kanalen. Du bliver nødt til at lægge dig selv i hænderne på folk, der faktisk forstår - praktisk, visceralt, følelsesmæssigt - hvad der skal til for at opnå det umulige: at købe et hjem et sted, der egentlig kun eksisterer i fantasien , afklæd det til de formbare underbukser og genopbygg det som det lille palads, du havde forestillet dig, før du vidste, at du var ved at gå i stå. At gøre dette i en eventyrlig ramme, der har lige så meget at gøre med normalitet, som Pittsburgh gør med Narnia, hvis bureaukrati ligner en eller anden dæmpet Vivaldi obokoncert, der nægter at stoppe, hvor der ikke er nogen oversættelse af sætningen 'no problem', hvor mursten er et ord for vand, 'ja' betyder 'muligvis', 'muligvis' betyder 'næsten bestemt ikke' og 'nej' betyder 'det vil jeg ikke'.
For mig kan hele processen opsummeres meget enkelt. Hvis du ikke har Andrea og Massimiliano, så lad være med at gøre det.
Men hvis du gør det; bind om lænden, bid tænderne sammen, hæng i pungen og hop.
Jeg kunne gå i detaljer. Jeg kunne fortælle jer om lejlighedsejeren, der underskrev skødet og faldt død: septiktanken, som ikke eksisterede, men gjorde, som da den blev åbnet, lignede en passage til Orc-byen Darrowdelf: murene, der regnede. Jeg kunne fortælle historier om køkkenbutikker med to citronpressere i plastik og et stykke snor, om et enkelt besøg i Ikea, der krævede fem returbilletter til Padova, om at køre en lånt Fiat Punto rundt om ringene i Satans endetarm kendt som Mestre og Marghera. Men det ville være misvisende.
For på trods af at det er helt vildt, er det så det værd.
Du kommer til at være i besiddelse af et rigtigt stykke Atlantis. Du vil være forelsket, transporteret, forbløffet hver morgen, hele dagen; og når du går i seng, drømmer du mærkelige drømme. Du vil pludselig blive populær, have falankser af venner og firdoble Instagram-følgerne. Du får nøglen til verden bagved de gule skilte til San Marco og Rialto. Du vil bevæge dig blandt den skyggefulde race, der glider over broer og trækker små indkøbsvogne, hyppige supermarkeder, hopper gratis med vaporettoen til Giudecca, ved, hvordan man kommer til Pellestrina og udtaler Chioggia. Du vil "tsk" på de lyserøde, ledige, overflødige idioter, der bugter sig fede og fire langsgående ned ad smalle gange, stopper med få sekunders mellemrum i træls for noget lort i et maskeudstillingsvindue, standser på toppen af hver bro, stirrer tomt tilbage og leder deres kone og børn, som det viser sig er lige ved siden af dem og gør det samme. I stedet for at være en.
Men du skal bruge Andrea og Massimiliano. Der er ingen anden måde.
EN VENETIANSK OPLEVELSE
​
Sidste år, da jeg fortalte mine venner og familie, at Andrew og jeg planlagde at købe en lejlighed i Venedig, var svarene "hvor dejligt, ekstravagant, men hvor kompliceret, og er du klar over, at Venedig synker?" Mit svar var meget enkelt, i 4 år var min lejlighed i Garrick Villa nær Hampton Court meget alvorligt brændt og i ruiner, så jeg er sikker på, at vi nu kunne klare den charmerende risiko ved Venedig! Efter 4 stressende år lykkedes det endelig at renovere og sælge min Hampton Court ejendom den 12. december 2012, og var på jagt efter min næste udfordring.
Vi gennemførte købet af min dejlige venetianske lejlighed fredag den 13. september 2013, fik den renoveret og flyttet ind 3 måneder senere fredag den 13. december 2013. Alle disse mærkelige datoer viste sig at være ren tilfældighed, men hvor interessant.... Vær opmærksom på, at det er en sand udfordring at købe og også renovere din ejendom i Venedig, hvis du ikke er omgivet af det rigtige team!
​
The apartment før arbejdet:
Mens jeg søgte på internettet efter ejendomme, stødte jeg på Andreas hjemmeside "Ejendomme i Italien", og jeg kan forsikre dig om, at det du læser på hans side er fuldstændig korrekt. Andreas købsservice er helt utrolig og perfekt. Andrea arrangerede og tog os med til at besøge over 20 ejendomme på 2 dage og fandt os den bedst mulige ejendom til vores budget med udsigt over to kanaler på første sal. Købsprocessen gik glat, da Andrea med hjælp fra Max, hans anbefalede advokat, tog sig af alle detaljer. Vi forventede ikke dette serviceniveau, da vi aldrig har oplevet det før i Storbritannien eller Frankrig.
Andreas projektledelsesservice og renoveringsevner var min største overraskelse! På en meget kort tidsskala på 3 måneder lykkedes det ham at prissætte arbejdet og også organisere det med lokale bygherrer fra Padova. Det endelige resultat er fantastisk, til tiden, budgettet og smukt færdigt. Dette er Andreas ære for hans talent og ærlighed. Designet var meget kompliceret og meget krævende, og Andrea burde virkelig være stolt af det, han havde opnået der. I mit fag er jeg vant til store komplekse luksusprojekter, da jeg hver dag designer og overvåger byggeriet af store privatejede superyachter i Europa. Derfor er mine positive kommentarer til Andreas service og hans håndværkere baseret på mange års erfaring i disse spørgsmål.
​
The apartment after the works
Jeg ønsker Andrea fremtidig succes med hans næste kunder. Hvem nogensinde læser min "venetianske oplevelse", kan du være sikker på, at du vil være i helt sikre hænder med "Ejendomme i Italien" og Andreas service.
Nedenfor finder du et par billeder af før og efter, da jeg tror, at billeder vil tale for sig selv.
Pascale Reymond og Andrew Langton - december 2013
EN BARNDOMSDRØM GENVISES
​
Jeg har ofte sagt, at det er umuligt at besøge Venedig én gang. Medmindre du er uigennemtrængelig for skønhed, historie, kunst, mad, kultur og ren vanvittig sanselighed, vil du opleve, at du har lyst til - endda har brug for - at besøge igen.
Jeg var kommet til Venedig som gæst i mange år - min far plejede at undervise i historie på universitetet, og da jeg var lille, kom jeg med min mor og min søster i tre måneder ad gangen. Lige siden da har jeg taget mange ture tilbage, og jeg ville selvfølgelig gerne have, at min egen kone og børn skulle opleve denne skøre by. Disse besøg var dog kun i tre eller fire dage, og man har intet andet valg på sådanne ture end at skynde sig rundt i byen med en guidebog og et kort, der sørger for, at man ser de vigtige steder, og jeg var ivrig efter at genfinde følelsen af faktisk oplevede den livsstil, som jeg havde kendt, da jeg var et lille barn.
Så en aften havde Victoria og jeg, hvad der på det tidspunkt virkede som en dum samtale om, hvorvidt det rent faktisk kunne eje en ejendom i Venedig. Det var sådan en smuk idé, men det virkede for kompliceret og uden for rækkevidde. Vi vidste intet om, hvordan man køber ejendom i udlandet, hvad faldgruberne og komplikationerne kunne være, hvor de skjulte omkostninger ville ligge, hvad der kunne være de særlige kendetegn ved køb i Italien.
​
The apartment før arbejdet
Ikke desto mindre sendte vi nogle e-mails afsted til ejendomsmæglere, vi havde fundet efter en jagt rundt på Google. Vi hørte intet fra næsten alle de bureauer, vi kontaktede, men et, Properties In Italy, svarede hurtigt (og på fremragende engelsk!) for at stille et par spørgsmål mere og så kimen til ideen om, at dette køb måske ikke var helt så ude. - trods alt. Der blev hurtigt etableret en e-mail-korrespondance, hvor lederen af Properties In Italy, den vidunderlige Andrea Redivo Zaglia, spurgte om, hvad vi ønskede, vores budget, de områder af byen, vi kunne lide, hvor meget renovering vi var parate til at udføre, og så videre . Med disse oplysninger fik vi i løbet af de følgende uger tilsendt et udvalg af lejligheder - alle forskellige, alle mulige, og som alle var tydeligt udvalgt med omhu og med vores behov for øje. Dette er ikke et bureau, der bare smider identiske nyhedsbreve ud til alle - den store styrke ved denne virksomhed er den personlige pleje, der vises gennem hvert trin i processen.
Og så var det, at vi en kold decembermorgen befandt os i Venedig med en liste over omkring ti ejendomme at besøge. Denne del er så sjov; lad os se det i øjnene, vi er alle lidt næsegrus, så det er en fantastisk måde at tilbringe et par dage på at kigge rundt i folks huse i et fremmed land. At holde trit med Andreas næsten overmenneskelige gangtempo rundt i de venetianske gader var også noget af en udfordring. Ved slutningen af denne rejse havde vi valgt en lejlighed, der var inden for budgettet og krævede den helt rigtige mængde renovering for at gøre det muligt for os at gøre det, vi gerne ville, for at skabe noget personligt for os. Vi tog tilbage til Storbritannien spændte og klar til, at tingene skulle komme i gang i det nye år.
På dette tidspunkt er Avv. Massimiliano De Benetti fra advokatfirmaet Studio Legale blev fuldt involveret. Vi havde mødt Max kort og havde mailet til og fra et par gange. Han har været igennem denne proces mange gange, og ligesom Andrea taler han fremragende engelsk, og der er ingen tvivl om, at du er for dum - uanset hvad du skal spørge om, er det fint! Max håndterede alle lovlighederne af salget fremragende og holdt os fuldt informeret hvert skridt på vejen. Der var virkelig ingen overraskelser - jeg ved, at det virker næsten umuligt at tro, når du tænker på ejendomshandler, især når du er i et andet land, men det er helt sandt. Tilbud blev afgivet, afvist, justeret, prutt om og derefter accepteret, og før vi vidste af det, havde vi en e-mail fra Max, hvor han lykønskede os med at være ejere af en ejendom i Venedig.
Det var her, det virkelige sjov begyndte. Man kan se på 'før'-billederne, at vores lejlighed mildest talt var noget uelsket af sin tidligere ejer. Det bød på et stort potentiale, men det skulle vækkes til live igen. Inden længe diskuterede Andrea at vælte indvendige vægge, nye gulve, hvor man kan købe det bedste kvalitetskøkken, male farve, hvordan man får forbindelse til internettet, lokale skatter, den bedste nuance af fliser og så videre. Jeg håber, du kan se, at den service, hans virksomhed yder, ikke stopper, når kontrakten er underskrevet. Han hjalp os endda med at oprette direkte debiteringer med forsyningsselskaberne og oversatte e-mails fra banken.
​
The apartment efter arbejdet
I skrivende stund har vi ejet lejligheden i omkring fire måneder, og den er - håber vi - helt anderledes end den ret beige skal på et sted, den havde været. Bygherrerne var effektive, venlige og yderst professionelle, og jeg kan ikke helt tro, hvor meget der er sket på den relativt korte tid, siden vi sendte den første spekulative e-mail til Andrea. Vi har lige tilbragt en meget lykkelig måned i Venedig med at købe møbler og få lejligheden til at ligne et andet hjem. Vi kan ikke vente med at komme tilbage og virkelig tage del i byens liv.
Allerede i starten af processen gav Andrea mig et regneark med omkostningerne ved købet tydeligt beskrevet. Du vil være interesseret i at vide, at jeg seks måneder senere kiggede på regnearket igen og fandt ud af, at købet havde kostet præcis (og jeg mener præcis), hvad han sagde, det ville. Det samme gjaldt i øvrigt byggeomkostningerne. Eventuelle ekstramateriale her var på min foranledning - ting som klimaanlæg, ommaling af skodder osv., som jeg havde tilføjet til listen i sidste øjeblik.
Så hvis du drømmer om at købe bolig i Italien, håber jeg, at denne historie overtaler dig til at gå efter det. I starten vil det næsten helt sikkert virke i det mindste en smule skræmmende, men med teamet fra Properties In Italy til at hjælpe, vil du samle nøglerne til din nye hoveddør, før du ved af det.
Victoria & James Lowry - august 2013
e-mail: Venetian.Retreat@gmail.com
FLYTTER TIL ITALIEN
​
Da jeg lige er flyttet ind i mit splinternye hjem lige i hjertet af de smukke Euganean Hills, syd for Padova i Italien, ville jeg fortælle alle om oplevelsen.
Efter at have ønsket at flytte fra Irland til Italien i de sidste par år, ventede jeg på, at den rigtige ejendom skulle komme. Jeg havde en klar liste over krav: mit nye hjem skulle være let tilgængeligt for fly til og fra Irland; Jeg havde brug for mindst to soveværelser; Jeg skulle absolut have et sted at sidde udenfor i varme aftener - min drøm - og butikker, markeder og alle faciliteter skulle være lige ved hånden. Plus, jeg ønskede ikke at føle mig isoleret fra det samfund, jeg kom til at leve i; naboer tæt på og synlige var et væsentligt element i min flytning.
Over en periode på næsten tre år kiggede jeg på flere ejendomme i en del områder i Italien. Ingen af dem formåede helt at sætte kryds ved nok kasser til, at jeg kunne overveje at købe. Af utallige årsager vidste jeg, at proceduren med at flytte mit hjem og bopæl, lås, lager og tønde altid ville være et stort skridt, og jeg var fyldt med ængstelse; især efter at have læst alle rædselshistorierne i forskellige publikationer om italiensk bureaukrati og "lyssky" byggeentreprenører!
I september 2012 - for kun seks måneder siden - læste jeg Italia! Magasin på nettet og så, at der stadig var et hus ledigt i en lille udvikling, jeg havde læst om et par år tidligere. Et nyt hus; det ville give mig mulighed for at færdiggøre det i min egen stil, ved at vælge fliser, sanitetsartikler og køkken. Jeg sendte straks en e-mail til agenten Andrea Redivo Zaglia fra Properties i Italien og modtog et imponerende hurtigt svar. Inden for tre uger - og efter megen kommunikation - var jeg i Padova, hvor jeg mødtes med Andrea og Avvocato Massimiliano De Benetti (Max). Både Max og Andrea taler engelsk flydende, hvilket var en kæmpe bonus, plus de er godt vant til at håndtere arbejde for engelsktalende kunder.
En vidunderlig dag blev brugt i The Euganean Hills med at se på flere ejendomme, med et vigtigt stop for en afslappet frokost. Det hus, jeg især havde ønsket at se, var dog det hus, jeg gav et tilbud på uden forsinkelse.
Max håndterede forhandlingerne, og inden for et par uger var handlen indgået, og jeg var tilbage i Padova for at underskrive den foreløbige kontrakt. Dette viste sig at være en langvarig affære, som varede flere timer, og jeg tog en ven med mig for at holde øje med tingene, hvis jeg gik glip af noget. Jeg behøvede ikke at være bekymret, da alt gik uden problemer. Dagen efter gik jeg sammen med arkitekten for at vælge fliser, sanitet og køkken; præcis som planlagt. Heldigvis er hans engelsk også perfekt, og han har været en stor hjælp for mig gennem hele proceduren.
Den endelige underskrivelse fandt sted i begyndelsen af marts. Det var en storslået lejlighed; Jeg tog med Max, Andrea og Max' assistent til Notaio-kontoret. Først efter at have læst forskellige beretninger i bøger og blade om sådanne formaliteter, blev jeg glædeligt overrasket over, hvor afslappet, men alligevel grundigt detaljeret, hele mødet viste sig at være. Sælgerne var også til stede, og vi sad alle rundt om et langbord med Notaio i den ene ende og ledede mødet, som igen varede en del timer. Ved underskrift og overdragelse af den relevante betaling, gav vi alle glade hænder og gik hver til sit. Meget civiliseret!
Jeg er nu flyttet ind i mit splinternye italienske hjem i The Euganean Hills. Jeg er tæt på fire lufthavne: Venedig Marco Polo; Verona; Treviso og Bologna. Butikker, supermarkeder, banker, postkontorer, hospitaler, restauranter, palladianske villaer at besøge ... alle er lige uden for døren. Jeg har en lille have, hvor jeg planlægger at sidde i de varme sommeraftener. Jeg har præcis den mængde bolig, jeg har brug for, og masser af venlige naboer. Beliggenheden føles landlig, med masser af gå- og cykelture, men alligevel er alt inden for få minutters rækkevidde. Alle boksene er sat kryds.
Jeg kan ærligt sige, at Andrea og Max har passet rigtig godt på mig; tålmodigt besvaret mine endeløse spørgsmål uden at klage og har udjævnet eventuelle problemer undervejs. De svarer altid på eventuelle forespørgsler uden forsinkelse. Jeg ser frem til mit nye liv her i Italien med mine nye venner.
Jeg håber også at fortsætte min karriere som indretningsarkitekt her i Italien. Min hjemmeside er www.ornaoreilly.com
ORNA O'REILLY. marts 2013
EN DRØM GÅR I TILFÆLDE
​
Vi gik langs fondamenta på Giudecca, da Andrea stoppede og vendte sig om. "Faktisk," sagde han, "tror jeg, det er den lejlighed, du leder efter." Vi gik ind i en buet døråbning og klatrede op til øverste etage. Andrea lukkede os ind. Vi kiggede ud af vinduerne og næsten øjeblikkeligt vidste vi, at han havde ret.
Drømmen
Vores drøm om en lejlighed i Venedig startede for mange år siden. Denne magiske by har været speciel for os, siden vi blev forlovet på Caffe Florian på Piazza San Marco under Carnevale i 1985. Vi har besøgt regelmæssigt, ofte flere gange om året, alene - sammen og senere med vores to sønner. Sidste forår besluttede vi at stoppe med at leje og overveje at købe. Helt tilfældigt, efter at have søgt på internettet efter lejligheder, stødte vi på Andrea Redivo Zaglia og hans firma Properties i Italien. Han reagerede straks på vores henvendelser og bad om en 'ønskeseddel'. Vi vidste, hvad vi ville have: Et sted med lys og udsigt, gemt væk fra turistmasserne. Der er masser af steder til salg, men det er ikke så nemt at finde den rigtige på egen hånd. Andrea vidste præcis, hvad hun skulle gøre. Han tilbød at sætte fremvisninger op efter vores ønsker, og var meget velforberedt, da vi besøgte byen i juli 2011. Det var så, sidst på den første eftermiddag sammen, at vi først trådte ind i den lejlighed, vi nu ejer.
uvurderlige tjenester
Vi havde fået at vide, at købsprocessen i Italien kunne tage evigheder og være svær og krævende. Med den uvurderlige hjælp fra Andrea og også advokaten Massimiliano De Benetti viste det sig utrolig hurtigt og nemt. Vi besøgte lejligheden første gang den 20. juli. Den 22. oktober modtog vi nøglerne. Andrea og Massimiliano guidede os gennem tilbud, kontrakter, bankbesøg, underskrift på Notaios kontor og hjalp os med en masse nødvendige praktiske ting. De har svaret på spørgsmål, lyttet til bekymringer og delt glæden. Denne samlede 'pakke' af tjenester, der også inkluderer, hvordan man indretter livet i Venedig, er unik, og vi indser, hvor svært det ville have været at gøre alt dette på egen hånd.
Denne jul havde vi vores første familieferie i lejligheden. Vi stod ved det samme vindue som tilbage i juli og nød synet af de gyldne terracottatage, kuplen på kirken Santa Maria della Salute halvt skjult i morgentågen og de nu velkendte lyde fra vaporettoerne og bådene på Canale Giudecca. Da vi indtog lydene og udsigten fra denne smukke by, vidste vi: Vores drøm er gået i opfyldelse.
Ingeborg Dybvig og Oddbjørn Sørmoen, Oslo, Norge
FORTRYLLET AF 'BELLA ITALIA'
​
For seks år siden flyttede min mands job os fra England til Italien. Vi var spændte, men da vi opdagede, at vi ville flytte til Veneto-området, var vi ovenud lykkelige. Veneto er et af de smukkeste, fredfyldte og magiske steder i Italien. Jo mere vi undersøgte Veneto; vi var overbeviste om, at dette var området, hvor vi ønskede at købe et hjem. Mens vi fandt mange ejendomssider på internettet, besluttede vi at kontakte Properties i Italien, da de er specialiserede i ejendomme i Veneto-området. Vi aftalte at møde dem, når vi ankom til Italien. Fra det øjeblik, vi mødte dem, vidste vi, at de var specielle. Deres lidenskab og viden om "bakkerne" (Euganean Hills) var tydelig. Vi kunne ikke have forestillet os den vidunderlige rejse, vi skulle begive os ud på i de 3 år, vi boede i Italien. Vi købte et smukt hjem, hvor vi skabte nogle fantastiske minder. Fra det tidspunkt, vi købte vores hjem til restaureringsfasen, var deres hjælp, loyalitet og engagement konstant. Desværre blev min mand og jeg igen overført til et andet land efter 3 år. Da vi besluttede at sælge vores hjem, var de ved siden af os igen; fra at finde en køber (Andrea) til at navigere i lovligheden ved at købe og sælge vores hjem i Italien (Massimiliano De Benetti - 'Max'). Vi har ikke opgivet vores drøm om en dag at vende tilbage til Veneto-området. Når den dag kommer, stoler vi på, at Andrea og Max vil være en stor del af vores kontinuerlige rejse.
Kontakt os venligst for yderligere detaljer.
Rob og Norma McMillan
​
Rob og Norma i Pizzo (Calabrien) - Sommergensyn med Andrea, Marta, Silvia og Max
CA' DEGOLIN - OPDATERING
​
Renovering
Mit der Schlüsselübergabe für unsere Wohnung Ca´Degolin Ende December 2010 startedn die konkrete Planung der Renovierungsmaßnahmen. Renovierung ist allerdings nicht wirklich zutreffend. Vielmehr war es eine Generalsanierung mit tiefgreifenden Umbauten. Die Wohnung war im original 60er Jahre Zustand. Sie hatte neben dem Gasherd in der Küche keine Heizung und nur ein Bad. Es galt daher zu klären, ob es bautechnisch möglich ist, die Küche an die andere Seite der Wohnung zu bringen, ein zweites Bad einzubauen und enen großen Durchgang zwischen dem Eingangsbereich und der Küche sowie dem Wohnzimmer zu realisieren. Yderligere skal du på en Platz für das eksterne klimagerät gefunden, welcher mit den Vorstellungen der Nachbarn kompatibel war. Im Wohnzimmer ging en Stahlanker von der Aussenwand mehrere Meter nach inden, der natuelt ikke kunne opnås og zur Gesamtstabilität des Gebäudes beitrug. All das waren Punkte die berücksichtigt und geklärt und vor allem auch mit den zuständigen venezianischen Behörden abgestimmt werden musten. Schon an dieser Stelle ist klar, dass man als Ausländer und in diesen Dingen absolut Ortsfremder, ganz sicher keine realistische Chance hätte. Mit anderen Worten, auch in diesem Kontext, wäre nichts ohne Andreas und Massimilianos Hilfe gegangen. Andrea beauftragte die erforderlichen Spezialisten, also den Geometra und den Architekten sowie die ausführenden Firmen, überwachte wiederum nicht nur den Verlauf der Baumaßnahmen, sondern auch die Aktivitäten der Koordinatoren. Weiter waren wir mehrmals gemeinsam unterwegs um die Ausstattung festzulegen, also Fliesen, Böden, Fenster und Türen sowie deren Ausführungen. Nicht zu vergessen die Preisverhandlungen mit den Lieferanten und Handwerkern! Dabei dachte Andrea an die kleinsten Details, bis zur Lage und Form der Steckdosen und der Höhe der Bodenleisten. Da wir ja nicht die einzigen Kunden waren, wie man in den anden Beschreibungen hier nachlesen kann, koordinierte er parallel mehrere Baustellen in Venedig. Das schafft auf der einen Seite Synergien, aber auf der anderen Seite gerne auch mal das eine oder andere Abstimmungs- und Terminproblem. Dennoch, es gab nichts, var Andrea nicht vollständig geregelt hätte. Am Ende ist alles so geworden, wie wir es uns vorstellten. Ohne die Unterstützung und die Gesamtkoordination von Andrea hätten wir das allerdings nicht geschafft. Aber andererseits hätten wir ja auch keine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft, wenn wir nicht gewusst hätten wie excellent Properties in Italy hier unterstützt. Es ist also sehr gut geworden. Nun die entscheidende Frage: Würden wir es wieder so machen? Svaret er helt klart, JA!
​
Renoveringen
Med overdragelse af nøglerne til vores lejlighed Ca'Degolin i slutningen af december 2010 startede planlægningen af renoveringen. Det var snarere en komplet renovering med gennemgribende ændringer. Lejligheden var i den oprindelige 60'er-tilstand. Der var ingen varme, kun et badeværelse og gammeldags gulvbelægning. Derudover skulle vi afklare, om det er strukturelt muligt at bringe køkkenet til den anden side af huset, installere et andet badeværelse og realisere en bred passage mellem entréen og køkkenet og stuen. Et sted til den udvendige klimaanlæg skulle findes i overensstemmelse med naboernes ideer. En stålbjælke i væggen i stuen, der bidrager til bygningens generelle stabilitet, skulle overvejes, da vi besluttede at ændre lejlighedens indretning. Alle disse punkter skulle aftales, især med myndighederne i Venedig. Allerede på dette tidspunkt er det klart, at du som udlænding absolut ikke ville have nogen realistisk chance. Med andre ord, selv i denne sammenhæng ville intet have været uden Andrea og Massimilianos hjælp. Andrea spurgte de nødvendige specialister, så Geometra og arkitekterne og entreprenørerne overvågede til gengæld ikke kun byggeforløbet, men også koordinatorernes aktiviteter. Dernæst rejste vi sammen flere gange for at indstille udstyret, så fliser, gulve, vinduer og døre og deres varianter. For slet ikke at tale om prisforhandlingerne med leverandører og håndværkere! Her tænkte Andrea på de mindste detaljer, til fatningernes placering og form og højden på vægfoden. Da vi ikke var de eneste kunder, som du kan læse i de andre beskrivelser her, koordinerede han sideløbende flere byggepladser i Venedig. Dette skaber på den ene side synergier, men også det ene eller det andet koordinerings- og planlægningsproblem. Ikke desto mindre var der intet, som Andrea ikke havde reguleret fuldstændigt, da hun lavede et 24-timers job! Til sidst blev alt, som vi havde forestillet os. Uden støtten og den overordnede koordinering fra Andrea havde vi dog ikke klaret det. For at sige sandheden, ville vi aldrig have købt nogen lejlighed, der trænger til renovering, hvis vi ikke vidste, hvor fremragende ejendomme i Italien understøttede her. Så det har været meget godt! Nu er det afgørende spørgsmål: Ville vi komme tilbage på denne måde? Svaret er klart JA!
Henrike og Michael Wochinger, Bayern - oktober 2011
Et venetiansk eventyr - OPDATERING
​
Vi er netop vendt tilbage fra Venedig, efter at have været i stand til for første gang at nyde vores nye ferielejlighed, christened Ca' Masena , nu fuldstændig renoveret og møbleret. Der er gået otte måneder siden købet, og vi er glade for slutresultatet.
Dette er opnået med den uvurderlige bistand fra Andrea, uden hvem projektet ville være gået i stå flere gange. Så vi føler en vis triumffølelse, som bestemt må deles med ham! Andreas hjælp omfattede kontraktindgåelse og kontakt med de håndværkere og håndværkere, der var nødvendige for restaureringen, og udjævning af stien, hvor og når det var nødvendigt. Alle forhindringer blev endelig overvundet, og vi var i stand til at værdsætte resultaterne af alle deres samlede indsats. En sidste opblomstring af projektet var en fornøjelig tur med Andrea til Euganean Hills for at købe nogle terracotta potter og planter til vores gårdhave. Samtidig gav han os en vidunderlig 'Grand Tour' af bakkerne.
Turen tog besøg på to andre 'Ejendomme i Italien'-projekter. En af disse var komplet og smukt restaureret, 'Tårnet'. Den anden er et større igangværende projekt i et andet dejligt bakkemiljø, Møllerens Hus. Dette får al den nødvendige opmærksomhed, som det fortjener med materialer omhyggeligt udvalgt for at forstærke husets originale karakter. Vi kunne tydeligt se, at valgene for al den indvendige detaljering vil sikre, at den endelige renovering er på linje med andre huse i området.
Ca' Masena ser ud til at tjene vores formål, som var at fungere som en feriebolig, med bookinger, der har været meget opmuntrende, og også som et feriehus for os selv. Vi er virkelig tilfredse kunder og meget taknemmelige for al den hjælp og opmærksomhed på detaljer, vi har modtaget!
Richard & Suzette Colson, London, august 2011
FRA OSLO TIL VENEDIG
​
Min kone og jeg (vi er begge i fyrrerne, med tre børn fra 9 til 22 år) besluttede at lede efter en lejlighed i Venedig efter at have boet på Lido i en uge i juni 2010. Min familie havde dengang et sommerhus med en privat strand i et af de mest populære sommerferiesteder i Norge, men efter over 50 års vedligeholdelse og - mildt sagt - ustabile sommertemperaturer fandt vi ud af, at vi ville prøve noget helt andet. Venedig virkede som et perfekt valg; ikke kun er selve byen spektakulær, men du får adgang til Veneto og Norditalien med Padova, Vicenza, Verona, Dolomitterne osv. Vi syntes, at kombinationen af kultur, historie, mad, vin, solen og strandlivet virkede meget attraktivt . For os der bor lige syd for Oslo, kun 30 min. fra Rygge Lufthavn er det også meget praktisk at rejse med godt to timers flyvetid til Treviso eller Marco Polo. Jeg begyndte at gøre de nødvendige forberedelser (mentale og praktiske) til at sælge min families sommerhus, og tændte for min computer for at begynde at lede efter information om Venedig på internettet. Jeg må indrømme her, at min beherskelse af det italienske sprog ikke eksisterer, så jeg var lidt nervøs for, hvordan det her ville blive.
Googler efter en plads i solen
Jeg begyndte at lave nogle søgninger på internettet og stødte hurtigt på hjemmesiden "Ejendomme i Italien", blandt mange andre. Deres hjemmeside var meget informativ (på engelsk...!) og indbydende, så jeg sendte en mail til dem (Andrea) og bad om nogle oplysninger. På det tidspunkt havde vi endnu ikke besluttet, hvor i Venedig vi gerne ville købe, men vi vidste, at vi ville have et sted med tre soveværelser, to badeværelser og en slags terrasse. Og ikke for dyrt, selvfølgelig. Vores oprindelige maksimale pris var € 600.000, senere reducerede vi denne til € 500.000. "Ejendomme i Italien" annoncerede et par lejligheder på Giudecca, som jeg fandt interessante, og Andrea begyndte - efter min anmodning - at sende mig e-mails med tilbud om hans tjenester. Jeg besluttede dog at bede ham om at arrangere nogle visninger på Giudecca og også andre steder. Vi mødtes første gang i oktober 2010, og Andrea gav et meget positivt førstehåndsindtryk som en veltalende og seriøs ejendomsmægler. Min kone og jeg holdt ikke fast i de ejendomme, han viste os dengang, og efter at have set et par lejligheder på Lido med andre bureauer besluttede vi at fokusere på Lido, da vi virkelig kunne lide det der med sine smukke strande og vidunderlige atmosfære. Vi regnede med, at når vi ville besøge Venedig, kunne vi bare tage en ti minutters tur med vaporettoen. Udsigten over Venedig fra Lido er også ret spektakulær.
Til Lido eller ej
Da vi endelig havde besluttet os for at finde et sted på Lido, kunne vi starte vores søgen for alvor. Andrea repræsenterede ikke nogen ejendomme på Lido, da hans hovedportefølje var i Venedig, men han forklarede os, at han kunne fungere som vores agent på den ejendom, vi ønskede, så længe vi ikke kontaktede andre bureauer vedrørende en specifik ejendom først. Dette er MEGET forskelligt fra hvordan det gøres i mit hjemland Norge, men Andrea var fremragende til at forklare formaliteterne (og udgifterne...) forbundet med at købe en ejendom i Italien som udlænding. Som regel fik jeg altid al den information, jeg havde brug for, fra Andrea (og senere Massimiliano). Jeg havde dog stadig ikke fundet en passende lejlighed. Det var også ret irriterende at prøve at komme i kontakt med de fleste af de andre lokale bureauer på internettet, der havde attraktive ejendomme - normalt gad de slet ikke svare, og når de gjorde det, svarede de kun på italiensk og fortalte mig at kontakte dem på deres telefon! Så Andrea var en kæmpe undtagelse fra reglen med sine hurtige, venlige og informative svar.
Dette er stedet!
Så sendte Andrea mig linket til en hjemmeside, som har en overskuelig og struktureret måde at vise egenskaber på, der gør det meget nemmere at finde interessante objekter. Jeg startede en lang og spændende proces med at søge efter mulige lejligheder, og derefter maile mulige kandidater til Andrea for hans mening. Jeg lavede lister over ejendomme, jeg gerne ville se personligt, og han forsøgte derefter at arrangere fremvisninger for mig til de datoer, jeg ville være i Lido. Efter fem ture og visning af omkring 25 ejendomme fandt jeg endelig en, som jeg virkelig kunne lide i Via Barbarigo. Som mange andre ejendomme annonceret på nettet, var billederne af denne lejlighed mørke og uinformative, for at sige det mildt. Italienere ser ikke ud til at være så opmærksomme på at tage blanke og indbydende billeder af deres hjem i samme omfang som vi gør i Norge, og ofte var det endda meget svært at sige ud fra annoncen, præcis hvor lejligheden lå!! Dette, erfarede jeg, er en velbevaret hemmelighed... Anyway, lejligheden i Barbarigo var i fremragende stand, stor (120 kvm), og havde alle de aspekter, som vi ledte efter; tre soveværelser, to badeværelser, tre verandaer og det var i gåafstand fra Gran Viale (1 km.). Den vidunderlige strand ligger også kun 300 m. væk. Som en ekstra bonus har bygningen tagterrasser, der giver en fantastisk udsigt over Lido og Laguna. (dette var ikke engang nævnt i annoncen, tag fat....).
Mød min advokat
Efter at vi havde besluttet at starte processen med at byde på lejligheden, satte Andrea mig i kontakt med advokaten Massimiliano De Benetti. Han, ligesom Andrea, er meget flydende i engelsk og også meget professionel og servicemindet. Han tog os gennem hele processen med compromesso, atto og alle andre involverede formaliteter. Alle udgifter og procedurer gik ligesom Andrea og Massimiliano havde forudset, så der var ingen overraskelser af nogen art, hvilket er en god ting, når du investerer næsten en halv million euro i et fremmed land! Men da man er nordmand og vant til tanken om, at Norge er det dyreste land i verden, var det noget af en overraskelse at opdage, at alt det "ekstraudstyr", der følger med, når man køber en ejendom i Italien, er en del dyrere end i Norge. Dette har selvfølgelig intet at gøre med Andrea eller Massimiliano, det er bare sådan tingene gøres der. Også formaliteterne omkring køb af en ejendom er meget mere tidskrævende end i Norge. Men dette er også en fordel, da udbudsprocessen er meget afslappet og slet ikke stressende (men stadig spændende, selvfølgelig). Jeg var ret tilfreds med den pris, vi endte med. Det er vigtigt at huske, at udbudsprisen er baseret på sælgers egen vurdering, den er ikke fastsat af en agent eller ejendomsvurderingsmand. Så prisen er lige hvad sælgeren gerne vil have for ejendommen, ikke en rationel vurdering af det nuværende marked. Du kan spare mange euro ved at være lidt forsigtig med at afgive dit første bud.
Afgivelse af bud, færdiggørelse af kontrakten og afbrænding af nogle broer
Sælgerne takkede ja til mit første bud, og vi skrev under på et "kompromis", hvori det fremgik af depositummets størrelse og hvornår den endelige overtagelse af lejligheden skulle ske. Dette er ret fleksibelt i Italien, og da jeg havde et sommerhus at sælge, før jeg kunne finansiere den venetianske (lidonian...?) lejlighed, gav jeg mig selv et par måneder før underskrivelsen af "atto" - den endelige kontrakt, 1. af juli 2011. Derefter fulgte en lidt stressende og hektisk periode i Norge, hvor jeg skulle have vores sommerhus på markedet (midten af maj) og - hvis jeg var heldig - sælge det hurtigst muligt til en acceptabel pris. Til min store glæde blev sommerhuset solgt på kun fire dage, og det tilbudte bud var præcis, hvad jeg havde foreslået i mit private budget for dette projekt. Pyha! Nu var det første gang, jeg virkelig kunne være sikker på, at vores venetianske drøm ville gå i opfyldelse! Massimiliano, Andrea og jeg kommunikerede via e-mails om, hvad der skulle indgå i den endelige aftale, "atto", og jeg installerede også den første betaling af Andreas kommission. Andrea var meget venlig og fleksibel der, idet han accepterede min anmodning (anmodning...!) om at dele hans kommission i to betalinger. Jeg spurgte ham, om det var i orden, at vi ventede, til jeg fik pengene til sommerhuset, og det sagde han ja til. Vi fik en aftale med sælgerne om, at køkken med armaturer (komfur, opvaskemaskine, køleskab) skulle være inkluderet i prisen. Sælgerne tilbød også at sælge loftslamper osv., men vi afslog at købe, da vi ville finde vores egne stykker. Praksisen her kan variere, jeg har hørt om lejligheder, der sælges med alle møbler inkluderet - og det ville selvfølgelig være praktisk, hvis køber kan lide stilen og kvaliteten af dette. Efter nogle diskussioner om dette nøjedes vi med en endelig version af kontrakten, som sælgerne accepterede. Massimiliano og jeg aftalte så at mødes på Notaio i Padova den 1. af juli 2011. Italien her kommer vi!
Hjælp nødvendig
Efter et tre timers (!!) langt og utroligt kedeligt (men hyggeligt) møde den 1. juli på Notaio i Padova var lejligheden vores, og vi kunne flytte ind. Som ordentlige skandinaver var vi nødsaget til at besøge IKEA i Padova for at få det basale først, og vi ankom til vores nye adresse kl. 11.30. Det var meget spændende endelig at være der som ejere. Vi var meget glade for vores køb! Vi opdagede hurtigt en vandlækage i køkkenet, og Massimiliano sørgede for, at en blikkenslager (på sælgerens regning) fik repareret det. Det skete i weekenden, men vi fik VVS'eren den følgende tirsdag sammen med internetteknikeren fra Telecom. Jeg syntes, det var meget lovende, at disse ting kunne gøres med så kort varsel. I de følgende uger modtog jeg nogle kontrakter og fakturaer fra de forskellige firmaer vedrørende gas, elektricitet, internet osv., og da jeg ikke læser italiensk (endnu....), var Andrea så venlig at oversætte de mest vitale afsnit i dem til mig! Potentielle købere, der taler italiensk, har en kæmpe fordel, da jeg oplever, at rigtig mange lokale slet ikke taler engelsk, og hvis de gør det, er det ofte meget grundlæggende. Men til deres ære er italienerne meget tålmodige og venlige, når du prøver den håndfuld ord, du måske har i dit italienske ordforråd. For os bløde nordmænd føles det nogle gange som om vi burde skrige ordene for at nå det normale støjniveau i italienske samtaler, det er bestemt godt til at slippe af med vores nordlige hæmninger! Vores lejlighed var generelt i rigtig god stand, men den trænger til lidt maling på nogle overflader, og Andrea har venligst fået fat i en maler til os. Min erfaring generelt er, at du kan spørge Andrea og Massimiliano om næsten alt, og de vil forsøge at hjælpe dig efter bedste evne.
Drømmen om italiensk design...
Når det kom til at finde møbler, gardiner, belysning og så videre, havde vi først besluttet at prøve at finde italienske produkter, ud over at bruge IKEA til grundlæggende ting som senge, skabe osv. Vi lavede en del research og var noget modløs. med de høje priser, vi fandt på italienske møbler. Men vi tog til Mestre en dag for at se selv, og efter at have set nogle meget dyre butikker besøgte vi en butik, hvor priserne var meget venligere og valget af producenter og stilarter ret dyrt. Vi fik en meget favorabel pris med levering og montage inkluderet!. Vi vil forsøge at udleje lejligheden for at dække vores udgifter, og der mangler stadig noget arbejde, før stedet er klar til gæster. Vi har endnu ikke fundet nogen lokalt på Lido, der kan hjælpe os med rengøring osv. men forhåbentlig bliver det snart ordnet. Det bliver derfor et begivenhedsrigt og spændende år, som vi har foran os på Lido, vi ved efter sommeren 2012 eller deromkring, om det har været en klog investering, og om vi kan klare udgifterne ved hjælp af indtægter fra lejemål. Vi har nu haft lejligheden siden 1. juli, og vi er meget tilfredse med beliggenheden og kvaliteten af ejendommen. Vores italienske naboer har alle været meget imødekommende og venlige. Lido er bare fantastisk! Jeg kan ikke vente til vi får det hele i orden. Jeg tror på, at min familie og venner vil nyde livet på Lido utroligt meget i årene forude.
Andrea og Massimiliano har begge været yderst hjælpsomme under hele denne proces. Jeg anbefaler dem uden nogen som helst forbehold!
Petter Wiik. Oslo, 24. august. 2011.
Ca' Leonessa - en luksuslejlighed, der er værdig til at se fra en filmscenografi!
​
Vi stødte første gang på Ejendomme i Italien i 2007. Min kone, Leona og jeg havde i flere år tænkt på, at det måske var muligt at købe en ejendom i Venedig, som vi kunne bruge til vores familie og venner, men som også kan blive en god investering. I 2007 besluttede vi at se nærmere på sagerne og sendte et par undersøgende e-mails til forskellige agenter i og omkring Venedig. Kun Andrea så ud til at have nogen forståelse for, hvad vi forsøgte at opnå, og han reagerede på vores indledende (temmelig vage) anmodning både med ideer om de bedste typer ejendomme og de bedste områder. Han fulgte hurtigt op med en række ejendomme, der kunne passe til vores mål, og vi organiserede en visningstur.
The apartment før arbejdet
Efter en meget lang, men spændende dag med at se ejendomme besluttede vi at fokusere på Dorsoduro-området og troede også, at en af de ejendomme, vi havde set i nærheden af Accademia, med en stor terrasse var ejendommen for os. Andrea advarede os om, at priserne var overambitiøse, og vi blev enige om at give et realistisk tilbud. På dette tidspunkt er det andet element – nemlig den juridiske tjeneste, Avv. Massimiliano De Benetti – blev præsenteret for os i form af Max, som var i stand til at "oversætte" vores angelsaksiske tilbud (uden nogen forpligtelser eller omkostninger) til et acceptabelt italiensk tilbud. Det lykkedes ikke, da nogen var parat til at betale en pris langt over udbudsprisen, og vores søgning fortsatte med Andrea, der sendte os detaljer om forskellige ejendomme, som han mente kunne passe til vores behov.
I midten af 2009 blev en ejendom i nærheden af Campo San Barnaba tilgængelig med en pris til forhandling og i en virkelig perfekt beliggenhed. Vi besøgte og blev slået, selvom en fuldstændig restaurering var påkrævet, som vi ikke havde forudset. Andrea og Max gik igen i spidsen for forhandlingerne med sælgerne, og vi afsluttede endelig købet af ejendommen lige før jul 2009. Så gik restaureringen i gang. Vi havde mindre layoutændringer og havde brug for aircondition og et moderne varmesystem. Max og teamet forhandlede sagkyndigt planlægningsprocessen for at få os alle de tilladelser, vi havde brug for, og arbejdet startede for alvor i sommeren 2010. Vi havde med Max's hjælp fastsat prisen på kontraktarbejdet på forhånd, så vi havde ingen ubehagelige overraskelser på omkostningerne havde et par af de uundgåelige overraskelser og forsinkelser, som sådan et restaureringsprojekt kaster af sig. Max og Andrea hjalp på alle stadier med udvælgelsen af materialer og introducerede os for lokale håndværkere til at bygge køkkener og badeværelser samt udføre alt VVS- og el-arbejde. De viste os også andre ejendomme, så vi kunne få ideer.
I begyndelsen af 2011 var projektet ved at være afsluttet, og vi begyndte (med Andreas hjælp) at markedsføre ejendommen til udlejning. Til dato har responsen været overvældende, og vi er blevet oversvømmet med henvendelser. Så meget, at vi er nødt til at spærre plads til os selv for at sikre, at vi får en chance for at tilbringe noget tid i den ejendom, som vi har drømt om så længe.
En stor tak til Andrea og Max for at forstå præcis vores vision og sætte os i stand til at skabe den.
Jon og Leona - London - april 2011
Se mere on http://www.caleonessa.com
​
The apartment efter arbejdet
Endlich angekommen!
​
Schon seit vielen Jahren besuchen wir regelmäßig das unvergleichliche Venedig, früher zu zweit und mittlerweile zu viert mit unseren beiden Kindern. Sie sind genauso begeistert von "La Serenissima", denn nirgendwo sonst auf der Welt lässt sich eine Stadt so unbeschwert erkunden. Selbst wir Erwachsenen betrachten - auch nach dem unzähligsten Besuch - die Stadt jedes Mal erneut mit staunenden Augen, denn hinter der nächsten, noch unerforschten Calle, könnte wieder etwas Neues und Ungewöhnliches auf uns warten. Je mehr Tage man in Venedig verbringt, umso mehr lässt man sich auf das Leben der venezianischen Art ein: alles ein bisschen langsamer, lässiger und entspannter. Ein großartiger Ort um zu relaxen und die "normale" Welt draussen zu lassen. Ofte har vi været abends auf der Piazza San Marco gesessen und under unsere Kinder auf dem Platz herumtollten, haveben wir davon gesprochen, wie toll es doch wäre hier eine eigene Wohnung zu besitzen. Dieser Wunsch hat sich über et par Jahre von einer harmlosen Spinnerei zu einem festen Vorhaben gewandelt und nachdem uns Verwandte und Bekannte für völlig verrückt erklärt hatten, startednen wir im Sommer 2009 den Immobilienmarkt zu beobachten. Das Spektrum reichte vom 1-Zimmer Appartment bis zur luxuriösen Etage am Canal Grande. En grosszügiges Piano Nobile mit Altana oder Garten wäre schon nach unserem Geschmack gewesen, aber in unserem Fall leider unerschwinglich. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, machten wir im Herbst 2009 unsere ersten Besichtigungen mit einheimischen Maklern. Von neu renovierten und komplett eingerichteten Wohnungen direkte vom Bauträger, bis zu nahezu völlig heruntergekommenen Ruinen, war fast alles dabei. Wir wurden sehr freundlich behandlet, aber irgendwie gab es doch auf viele unserer Fragen keine befriedigende Antwort, zB kann die Wohnung an Touristen vermietet werden, was ist mit Denkmalschutz, Baugenehmigungen, Nebenkosten, Hausgemeinschaft, Steuern usw.... .
Wir fuhren wieder nach Deutschland zurück, mit der Gewissheit, dass wir noch nicht die richtige Person gefunden hatten, die uns bei der Verwirklichung unseres Traumes wirklich weiterhelfen kann. Mehr durch Zufall stießen wir Ende 2009 auf die Webseite von "Ca'Venexiana" and daraus resultierend auf Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy. Auf seiner Webseite fanden wir einige, für uns sehr interessante Angebote, auch was unser Budget anbelangte und wir nahmen Kontakt auf. Antwort kam prompt, på perfekt engelsk, simpel sehr professionel. Einige Wochen und Emails später have wir uns zum ersten Mal mit Andrea in Venedig getroffen. Neben seiner Professionalität ist er auch noch ausgesprochen nett, unaufdringlich und absolut vertrauenswürdig. Wir fühlten uns sofort gut bei ihm aufgehoben. In diesem Moment wussten wir, wir hatten die richtige Person gefunden!
Gleich die erste Wohnung die wir besichtigten, war praktisk schon der Volltreffer: Ein "casa indipendente", også eine Wohnung mit eigenem Eingang in Dorsoduro, unserem absolut bevorzugten Sestiere, fast 100 qm brutto, ruhige aber zentrale Lage, am Ende der Gasse ein Kanal . Nachdem das Appartment as total renovierungsbedürftig inseriert war, haveben wir natürlich das Schlimmste befürchtet, nach allem was wir schon gesehen hatten. Doch das Gegenteil war der Fall. Wir waren angenehm überrascht, in welch gutem Zustand sich die Immobilie befand. Andrea kunne ikke få et rigtigt godt svar fra et svar og et enkelt svar, der ikke blev givet til rådighed. Damit wir die anfallenden Kosten für die Renovierung besser einschätzen können, machte uns Andrea in den folgenden Wochen einen Kostenvoranschlag incl. Umbaugenehmigungen, obwohl er wusste, dass wir ohnehin nicht gleich kaufen konnten, da wir erst in Deutschland den Verkauf von zwei Appartments abschließen musten. Zusätzlich gab er uns viele wertvolle Informationen til temaet "ferieudlejning". Wann immer wir es uns zeitlich einrichten konnten, fuhren wir nach Venedig um die Gegend, in der "unsere" Wohnung ligger, noch besser zu erkunden. Die Begeisterung ist jedesmal gewachsen.Die gute Erreichbarkeit auch ohne Vaporetto, die Nähe des Campo Santa Margherita und Campo San Barnaba, der grosse Supermarkt um die Ecke an der Zattere, die interessanten kleinen Läden und Kunstgalerien, die malerischen Häuserzeilen und Kangäle auf dem Weg zur Accademiabrücke og San Marco. Es passte einfach alles wunderbar.
I løbet af de sidste Sommerurlaubs Ende August 2010 erhielten wir die Nachricht dass unsere Immobilien in Deutschland Käufer gefunden hatten. Fantastisk! Endlich konnte es losgehen. Wir informierten Andrea und es startednen die Verhandlungen mit den Eigentümern in Venedig. Zu diesem Zeitpunkt kam auch der unvergleichliche Massimiliano De Benetti ins Spiel. Var hätten wir nur ohne ihn gemacht? Mit seiner Ruhe und Besonnenheit hat er es jedesmal geschafft unsere Nerven zu beruhigen, die aufgrund von unerwarteten Schwierigkeiten beim Verkauf der Wohnungen in Deutschland, mehr as einmal blank lagen. Mit seinem Fachwissen und der nötigen Menschenkenntnis hat er in den Preisverhandlungen, as unser Anwalt, das Bedste für uns herausgeholt und ist die ideale Ergänzung zu Andrea. Einen Tag vor Weihnachten fuhren wir nach Padua um den notariellen Kaufvertrag zu unterzeichnen und wir müssen sagen, dass so ein Termin in Italien alles andere als trocken und langweilig ist. Irgendwie war es eher familiär und unterhaltsam, es gab sogar etwas zu naschen. Unvergesslich der Moment, in dem wir die Schlüssel zu Ca'Degolin erhalten haben! Wir betrachteten uns ja schon immer als halbe Venezianer, deshalb ist das Gefühl, dort eine eigene Wohnung zu haben, einfach unbeschreiblich schön für uns. Unser 5-jähriger Sohn ist fest entschlossen einmal den Beruf des Gondoliere zu ergreifen. Im Nachhinein erscheint uns der Kauf einer Immobilie in Venedig as absolut unmöglich ohne die excellente Betreuung durch Andrea und Massimiliano. Zumindest hätte es ganz sicher nicht so reibungslos funktioniert.
Jetzt sind alle glücklich: Wir natürlich - weil alles geklappt hat, die Verwandten - weil wir keinen Betrügern auf den Leim gegangen sind, die Bekannten - weil sie die Chance wittern die Wohnung mal testen zu dürfen, die Freunde die unsere Idee schon immer toll fanden - weil wir den Mut hatten uns einfach auf die Sache einzulassen und Andrea und Massimiliano - weil Sie neue und zufriedene Kunden gewonnen haben. Ende Januar 2011 beginnt der 2. Teil unseres venezianischen Abenteuers: die Umbau- und Renovierungsarbeiten, organisiert und überwacht von Andrea. Wir werden weiter darüber beskeden!
Ciao a presto,
Henrike og Michael Wochinger, Bayern
Endelig ankommet!
​
I mange år allerede har vi jævnligt besøgt det uforlignelige Venedig, førhen kun os to, og i mellemtiden vi fire med vores børn. De er så begejstrede for "La Serenissima", ingen andre steder i verden kan en by opleves på en så letbenet måde. Også vi voksne - selv efter det mest mangfoldige besøg - ser hver gang byen med andre øjne, for noget nyt og usædvanligt kunne vente på os igen bag den næste, stadig uudforskede Calle. Jo flere dage du tilbringer i Venedig, jo mere bliver du engageret i den venetianske livsstil: alting lidt langsommere, mere afslappet og mere afslappet, et fremragende sted at slappe af og forlade den "normale" verden udenfor. Om aftenen sad vi ofte på Piazza San Marco, og mens vores børn rullede på markedspladsen, talte vi om, hvor dejligt det ville være at eje en lejlighed her. I løbet af nogle år har dette ønske ændret sig fra en harmløs skør idé til et decideret foretagende, og efter at nogle slægtninge og venner havde kaldt os helt skøre, begyndte vi at observere ejendomsmarkedet i sommeren 2009. Spektret spændte fra etværelses lejligheden og op. til den luksuriøse etage ved Canal Grande. Vi ville gerne have haft en generøs Piano Nobile med Altana eller en have, men i vores situation var dette desværre uoverkommeligt. For at få det allerførste indtryk har vi igangsat vores første besigtigelse hos indfødte mæglere i efteråret 2009. Vi har set næsten alt fra nyistandsatte og fuldt møblerede lejligheder direkte fra ejendomsudvikleren til næsten helt nedslidte ruiner. Vi er blevet behandlet aldeles venligt, men mange af vores spørgsmål kunne i hvert fald ikke besvares til vores tilfredshed, fx må lejligheden udlejes til turister, hvad med monumentbeskyttelse, byggetilladelser, tilhørende udgifter, bofællesskab, skat mm.
Vi vendte tilbage til Tyskland, overbeviste om, at vi endnu ikke havde fundet den rette person, der virkelig kunne hjælpe os med at realisere vores drøm. I slutningen af 2009 stødte vi ret tilfældigt på hjemmesiden for "Ca'Venexiana" og som et resultat af Andrea Redivo Zaglia fra Properties i Italien. På hans hjemmeside har vi fundet nogle meget interessante tilbud, også med hensyn til vores budget og vi har kontaktet ham. Vi modtog et hurtigt svar på perfekt engelsk, simpelthen meget professionelt. Nogle uger og e-mails senere har vi mødt Andrea i Venedig for første gang. Udover sin professionalisme er han også yderst venlig, diskret og absolut tillidsvækkende. Umiddelbart har vi følt os i gode hænder. På det tidspunkt vidste vi, at vi havde fundet den rigtige person!
Bare den første lejlighed, vi har besøgt, var praktisk talt allerede en "casa indipendente", det vil sige en lejlighed med separat indgang i Dorsoduro, vores absolut foretrukne Sestiere, næsten 100 kvadratmeter stor, en rolig men central beliggenhed, kl. for enden af gyden en kanal. Da lejligheden blev annonceret som total trængte til renovering, havde vi selvfølgelig frygtet det værste, trods alt som vi allerede havde set før. Men det, vi så, var det modsatte. Vi blev glædeligt overrasket over ejendommens gode stand. Andrea var virkelig i stand til at svare på alle vores spørgsmål og desuden give os nogle værdifulde tips. For en bedre vurdering af de kommende omkostninger til renoveringen indsendte Andrea os et omkostningsforslag inkl. ændringstilladelse i løbet af de følgende uger, selvom han godt var klar over, at vi alligevel ikke ville købe tilbage, da vi først og fremmest skulle gennemføre salget af to lejligheder i Tyskland. Desuden gav han os nogle værdifulde oplysninger om emnet "ferieudlejning". Når tiden tillod det, kørte vi til Venedig for at blive endnu mere fortrolige med regionen, hvor "vores" lejlighed lå. Vores entusiasme er vokset hver gang. Den fremragende tilgængelighed selv uden vaporettoer, nærheden af Campo Santa Margherita og Campo San Barnaba, det store supermarked rundt om hjørnet ved Zattere, de interessante små butikker og kunstgallerier, de maleriske rækker af huse og kanaler på vej til Accademia Broen og San Marco. Alt passede bare perfekt.
I vores sommerferie i slutningen af august 2010 modtog vi informationen om, at vores faste ejendomme i Tyskland havde fundet købere. Fantastisk! Nu kunne vi begynde. Vi informerede Andrea, og forhandlinger med ejerne i Venedig blev indledt. På dette tidspunkt kom den uforlignelige Massimilano De Benetti også i spil. Hvad skulle vi have gjort uden ham? Med sin ro og bevidsthed formåede han igen og igen at berolige vores nerver, som på grund af de uventede vanskeligheder med at sælge lejlighederne i Tyskland var på kant mere end én gang. Med sin ekspertviden og den nødvendige viden om den menneskelige natur gjorde han det bedste for os i prisforhandlingerne som vores advokat og repræsenterer det perfekte supplement til Andrea. En dag før jul kørte vi til Padua for at underskrive den notarielle salgskontrakt, og vi må sige, at sådan en aftale i Italien er alt andet end tør og kedelig. Det var ret familieagtigt og morsomt med endda nogle slik tilbudt. Øjeblikket, hvor vi modtog nøglerne til Ca'Degolin, var virkelig uforglemmeligt! Vi følte os altid som halve venetianere alligevel, derfor er følelsen af at have en egen lejlighed der virkelig ubeskrivelig for os. Vores fem-årige søn er helt fast besluttet på at påtage sig erhvervet som gondolier en dag. Bagefter forekommer købet af en ejendom i Venedig absolut umuligt for os uden den fremragende assistance fra Andrea og Massimiliano. Det ville i hvert fald ikke have kørt så glat.
Alle er glade nu: Vi selvfølgelig - fordi alt gik som planlagt, vores pårørende - for vi faldt ikke for en svindel linje, bekendte - siden de snuser en chance for at få lov til at teste boligen en gang, venner der har været har kunnet lide vores idé lige fra starten - da vi havde modet til blot at engagere os i denne sag og endelig Andrea og Massimiliano - da de har fået nye og tilfredse kunder. I slutningen af januar 2011 starter anden del af vores venetianske eventyr: ombygnings- og renoveringsarbejdet, organiseret og overvåget af Andrea. Vi vil fortsætte med at rapportere om det!
Ciao a presto,
Henrike og Michael Wochinger, Bayern
Et venetiansk eventyr
​
Min mand og jeg har gennem mange år haft vage ideer om at købe et hus i Sydfrankrig, da de begge er elskere af Middelhavet. Vi opdager nu til vores overraskelse, at vi nu ejer en lejlighed i stueetagen i Venedig lige ved Zattere!
Denne vending begyndte, da min mand, en kunstner, ønskede at besøge Venedig for at sætte ham i stand til at opbygge en kerne af arbejde til sin udstilling. Da jeg søgte efter et sted at leje, følte jeg, at vi måske skulle undersøge ideen om at købe en ejendom i denne smukkeste by.
Da dette var en beslutning i sidste øjeblik, var jeg i fuld gang med at kontakte forskellige bureauer og virksomheder. Til min overraskelse svarede kun én person omgående på mine indledende forespørgsler...Andrea Redivo Zaglia fra 'Ejendomme i Italien'. Fra da af stod det ret klart, at køb i Venedig kunne blive en realitet. Det tog flere ture til Venedig, før vi fandt lejligheden, vi købte i december 2010. Mellem disse besøg fløj adskillige e-mails til og fra Italien og England, med utallige forespørgsler fra min side. Nok en af mine mest vedvarende bekymringer var med fænomenet Acqua Alta, min kæledyrsbesættelse.
Heldigvis var Andrea tålmodighed personificeret i denne sag såvel som andre gennem hele processen. Jeg kan ikke huske et eneste tilfælde af, at der var en ubesvaret forespørgsel... han har været fuldstændig pålidelig. Vi arbejdede alle ret hårdt på denne søgning, og jeg tror, det ville være sandt at sige, at vi tre må have dækket næsten alle områder i Venedig. Jeg har aldrig gået så meget i mit liv! Nå, endelig i oktober fandt vi vores lejlighed.
Købsprocessen forløb uden problemer med assistance fra Massimiliano De Benetti, og færdiggørelsesdagen i Padua var en meget interessant oplevelse...Jeg tror ikke, vi var nervøse overhovedet. Det er nu begyndelsen af januar, og vi skal snart påbegynde anden fase af dette eventyr med hjælp fra Andrea og hans team ... renoveringen af ejendommen. Om et par måneder skulle der være en opdatering med en gennemgang af transformationen.
Richard & Suzette Colson, London, januar 2011
​
Richard Colsons maleri
