Italien er et af de sikreste lande at købe et hus i takket være dets retssystem, der kræver strenge procedurer for ejendomsoverdragelse. Udenlandske købere kan dog støde på vanskeligheder med at forstå disse procedurer. Af denne grund vil teamet hos Properties i Italien give dig al den nødvendige assistance til grundigt at forstå alle disse procedurer, før de træffer beslutningen om at købe en ejendom i vores land.

​

INTRODUKTION

Køb af en ejendom i Italien er normalt arrangeret i tre faser:

​

·         The first stage consists of searching, visiting and selecting the property with bistand fra en agent (kaldet: Mediatore eller Agente immobiliare). Når ejendommen er valgt, kan køberen blive bedt om at underskrive et købsforslag (Proposta d'acquisto), og efterlade et depositum hos agenten (ca. 5.000 € afhængigt af ejendommens værdi).

·         The second stage. Hvis købsforslaget accepteres af sælgeren, er næste trin at underskrive og udveksle en kontrakt (contratto preliminare eller compromesso). Dette er normalt en juridisk bindende aftale om at gennemføre købet ved en offentlig købslov udfærdiget af en notar og om at betale restbeløbet af den aftalte pris på en fremtidig bestemt dato. Den foreløbige salgsaftale (compromesso) er en privat aftale mellem køber og sælger, hvor den "lovende" køber og den "lovende" sælger forpligter sig til at overdrage ejendomsretten til en ejendom. Denne aftale kan udarbejdes af sælgeren, agenten eller en advokat/advokat. Da det er et komplekst juridisk dokument, bør det altid indsendes til rådgivning til eller udarbejdes af en specialiseret italiensk advokat.

·         The third stage consists of the completion formalities. Salget vil blive gennemført af en notar, når det endelige skøde (atto finale di compravendita eller 'rogito') eller overdragelsen af overdragelsen er underskrevet. Notaren udsteder en bekræftet kopi af skødet og tinglyser det originale dokument til tinglysningen, hvilket gør køber til den juridiske ejer af ejendommen. I Italien er kun en notar berettiget til gyldigt at overføre ejendomsretten til ejendom. Notaren udarbejder købsskødet, sikrer dens korrekte udførelse, registrering og betaling af alle italienske skatter forbundet med færdiggørelsen.

​

Notaren opkræver normalt op til 1,0 % af den oplyste salgspris (afhængig af købsprisen).

​

Advokater og ejendomsmæglere

​

I lyset af de juridiske og praktiske vanskeligheder, der er forbundet med at købe en ejendom i Italien, er det stærkt tilrådeligt for udenlandske købere at få assistance fra en specialiseret italiensk advokat, helst en der kan tale flydende engelsk, til at handle på deres vegne. De vil stå for at udarbejde kontrakter, kontakte notaren og give al nødvendig juridisk rådgivning, og frem for alt udføre en uvildig due diligence på købernes vegne. Advokaten ville kontrollere, at skøderne er i orden, at ejendommen er lovligt tinglyst, og at den ikke har ulovlige bygninger.

Advokaten opkræver normalt op til 1,0 % af den oplyste salgspris (afhængig af købsprisen).

Se også vores side ' juridisk rådgivning '.

Købsafgifter

Tinglysningsafgifter (stempelafgifter) for at købe en ejendom i Italien er normalt mellem 2-9 % af den angivne købspris:
2 % for indbyggere i Italien (kun for deres hoved- og førstebolig)
9 % for ikke-residenter (eller for andet huse)
18 % for landbrugsejendomme

Såfremt du køber en bolig af en privatperson, vil tinglysningsafgifterne blive beregnet på "matrikelværdien" (skatteværdien i tinglysningen, som normalt er meget lavere end handelsværdien: 1/4-1/3).
 

Hvis ejendommen er købt fra et byggefirma (nybyggeri eller ejendomme restaureret af virksomheden), betaler du moms i stedet for registreringsafgift. Momsen er 4 % for beboere, 10 % for udlændinge og pålægges den ejendomsværdi, der er oplyst i det offentlige Overdragelsesbrev.

I Italien er det derfor meget mere bekvemt (fra et skattemæssigt synspunkt) at købe ejendom fra en privatperson.

​

Førstegangskøber fordele

​

For at drage fordel af førstegangskøberfordele (lavere købsafgifter for beboere, se ovenfor), skal du i skødet erklære, at du vil etablere bolig inden for 18 måneder fra købsdatoen i det kommunale område, hvor ejendommen er befinde sig. Du bør ikke eje andre boligejendomme i samme kommune eller nogen anden ejendom købt med fordele for førstegangskøbere i hele det italienske territorium.

Ejendomsskat

Ikke-residenter, der ejer en ejendom i Italien, skal betale følgende skatter:

·         Income tax (IRPEF). Ikke-residenter skal indsende en selvangivelse med oplysninger om deres italienske ejendom. Hvis de udlejer ejendommen (lang eller kort sigt), skal de også oplyse den årlige leje, ellers skal de kun erklære den matrikulære leje (normalt ret lav) og betale indkomstskat af den samlede indkomst, de har i Italien. Indkomstskatten er progressiv, og skattesatsen stiger pr. indkomstgruppe.

·         The local community tax (IMU) which is about 1.0% of en ejendoms matrikulære værdi (officiel værdi i tinglysningen, sædvanligvis 1/4-1/3 af handelsværdien), betales i to årlige rater. Den lokale samfundsskat skal ikke betales på en ejendom, hvor købere etablerer deres bopæl.

Restaurering eller konstruktion

For at fortsætte med restaureringen eller opførelsen af en bygning er det nødvendigt at få ydelser fra en autoriseret landinspektør (Geometra) eller en arkitekt. Alle større bygge- eller restaureringsarbejder kræver fremlæggelse af en anmodning om tilladelse til den lokale kommune, underskrevet af ejeren af ejendommen og en autoriseret tekniker. I tilfælde af lette restaureringsarbejder (vægmaling, nye døre, nye gulve/fliser osv.) betragtes de som 'manutenzione ordinaria' (almindelig vedligeholdelse), og det er ikke nødvendigt at rapportere dem. I tilfælde af mere krævende arbejder (flytning af indvendige vægge, nye installationer, vindues- og dørrammer osv.) er det tilstrækkeligt at fremlægge en særlig anmodning kaldet CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) eller en SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) i i tilfælde af at arbejdet involverer strukturelle dele af bygningen, begge underskrevet af en tekniker. I tilfælde af nybyggeri eller total restaurering skal en byggetilladelse (Permesso di costruire) indsendes af en tekniker med forbehold for godkendelse fra den lokale kommune.

realkreditlån

Det er i øjeblikket rimelig billigt at få et lån hos italienske banker, som låner beløb ud mod købspriser på op til 70 %, afhængig af din månedlige indkomst og det land (og valuta), hvor din indkomst er produceret. Hvis du ønsker et tilbud, skal du blot kontakte os med alle oplysninger om den bolig, du ønsker at købe, og de vilkår, du leder efter.

Hvis du har brug for andre oplysninger om ovenstående emner, er du velkommen til at kontakte os .

​

​