EJENDOMME I ITALIEN
dine specialister for italiensk ejendom
VORES KUNDERS UDTALELSER
Cykling på Euganean Hills eller.......... .
​
For to år siden holdt vi ferie i The Euganean Hills. Det var forårstid, og bakkerne var purpurrøde med blomstringen af Judas-træerne. Området er dejligt med gåture, udsigt og vinmarker lige uden for døren. Padua, Vicenza, Verona og Venedig er alle ret tæt på og tilgængelige enten via vej eller jernbane. Jeg var især imponeret over, hvordan cyklisterne overtager området i weekenden og presser bilisten ned i lav prioritet. Jeg begyndte at planlægge endnu en ferie og planlagde cykelture gennem bakkerne.
Vi havde undersøgt ejendom i Italien i et stykke tid, og da vi havde ressourcerne, tog det os ikke lang tid at slå os ned på bakkerne som vores målområde. Jeg fandt en lille annonce for Ejendomme i Italien i Italien! magasin, kiggede på hjemmesiden og fyrede så en e-mail af med vores ønskeliste (inkl. cykelopbevaring!). Andrea Redivo Zaglia svarede næsten øjeblikkeligt med et væld af ejendomsoplysninger. Et kort stykke tid senere sendte han os detaljer om en lejlighed lige i centrum af bakkerne med kommentaren "Jeg tror, det kan være præcis, hvad du leder efter". Vi mødte Andrea og advokaten Massimiliano De Benetti (Max) i London til La Dolce Vita-udstillingen. Begge er charmerende, begejstrede for Euganean Hills og taler fremragende engelsk. Vi planlagde vores ejendomsvisningstur til bjergene.
På en vidunderlig solrig eftermiddag i begyndelsen af april tog Andrea os omkring 10 ejendomme, visningerne afvekslet med besøg på trattoriaer og barer til næring. Som Andrea havde forudsagt, var den ejendom, han allerede havde øremærket, den førende. Den havde en fantastisk udsigt over bakkerne og havde gang- og cykelstier, der startede i landsbyen. Det ligger også overfor en af regionens førende vinproducenter! Ejendommen var for nylig blevet bygget og krævede endelig efterbehandling inklusive gulve og badeværelser. Dette ville give os mulighed for at afslutte det efter vores smag. Det havde også en diskret garage ideel til opbevaring af alle slags cykler!
Inden for en uge efter vores besøg havde vi startet forhandlingerne om at erhverve lejligheden. Andrea og Max passede alle aspekter af forhandlingerne og kontraktarbejdet. Vi aflagde yderligere fem besøg i løbet af året og afsluttede i begyndelsen af december. Andrea holdt os løbende orienteret om forløbet af efterbehandlingsarbejdet og hjalp os under besøgene. Hver "forretningsrejse" føltes faktisk mere som en ferie, og hver gang var vi i stand til at tage på lidt sightseeing og udforske de lokale restauranter.
Vi havde forsket meget i at købe en ejendom i Italien, før vi gik i gang med projektet, og granskede forskellige bøger og websteder for at prøve at forstå mekanismen i købsprocessen. Efter at have mødt Andrea så vi aldrig på dem igen! Nu gad vide om Andrea kender nogle gode cykelbutikker............
Andrew Fox og Alison Ruff - december 2010
​
Giudecca island - Lejlighed med udsigt!
​
Du vil vide ret hurtigt efter at have mødt Andrea Redivo Zaglia, at han er en både seriøs og engageret person. At have ham ved din side til at navigere dig gennem det ukendte område med at købe bolig i udlandet er et af livets store lykketræf. Sammen med advokaten Massimilliano de Benetti blev min oplevelse af at finde den rigtige ejendom og købe den gjort let og tør godt sige, at det er sjovt. Efter langvarig konsultation om den slags ejendom, jeg søgte, tog Andrea omhyggeligt besked og viste mig et godt nummer, som jeg skulle overveje, både han og jeg vidste den rigtige, da vi så det. Med hans fine sans for detaljer og hurtige professionalisme blev alt taget hånd om, lige fra at blive hentet personligt i lufthavnen til rådgivning om inventar og inventar og håndværkere til at foretage ændringer. Der var aldrig en ubesvaret e-mail eller et sent tilbagesendt opkald, med Andrea giver han sine kunder alt. Den juridiske rejse var også en problemfri udførelse, Maximilliano de Benetti er både personlig og effektiv, og jeg kunne ikke anbefale dette par mere varmt.
​
Louisa - august 2010
Donald og Denise - Washington DC i dag, Euganean Hills i vores fremtid. VEJ TIL FAEDO
​
Det er nu august 2008. For præcis to år siden opdagede vi Properties In Italy på internettet. I dag ejer vi en vingård i Euganean Hills med et gammelt stenhus, der er under restaurering. Alt dette blev gjort muligt på grund af passionen og professionalismen hos Properties i Italien. Dette er vores historie. Den kan også blive din. I august 2006 havde vi besluttet, at vi ville stoppe med at tale om at flytte til Italien og starte den seriøse proces med ejendomsjagt. Hvorfor Italien? Kort sagt, vi havde besøgt Italien ved adskillige lejligheder, og vi følte os altid hjemme der med menneskerne, kulturen, historien, landskabet, maden og vinen. Vi spurgte altid os selv, hvorfor vi rejste, når det var tid til at vende tilbage til USA. Hvis vi kun får én chance for livet, ville vi gøre vores mål om et "liv mere jordet" til virkelighed og gøre det i Italien. Selvfølgelig lyttede vores familie og venner til vores planer og nikkede godkendt, men de regnede med, at det bare var snak. Vi begyndte vores rejse proforma for det moderne menneske - læst nogle bøger og en masse internettid. Vi opdagede, at det som udlænding og ikke-EU-borger kan være kompliceret at købe fast ejendom i Italien. Ikke nær umuligt som nogle steder i Europa, men heller ikke nemt. Vores præference var ikke at købe en moderne lejlighed, men noget ældre og mere landligt med jord, hvilket ikke er, hvad din rutinemæssige italienske ejendomsmægler syntes at annoncere for eller specialisere sig i. Der er masser af online ejendomstjenester, der leverer deres varer og giver store løfter, men meget få var tiltalende. Mange er for glatte og upersonlige, fokuserede kun på de rige kunder, der er klar til at slynge en million dollars ned på en villa. Desværre er vi ikke en af disse kunder. Efter at have indsnævret vores søgning til Veneto, begyndte vi at søge efter ejendomme i nogle af de grønne dale, som vi tidligere havde besøgt. Et eller andet sted havde jeg læst om Euganean Hills, og det virkede ligesom det, vi ledte efter. En stille og frodig oase ikke så langt fra handlingen i Venetos kunstbyer Venedig, Verona, Padua og Vicenza. Vi fandt hjemmesiden for ejendom i Italien gennem en simpel websøgning. Vi startede en e-mail-samtale med Andrea. I oktober 2006 var vi på besøg i området for at se nogle af deres ejendom til salg. Vi fandt ikke vores ejendom ved det første besøg, men vi fik nogle venner. I august 2006 havde vi besluttet, at vi ville stoppe med at snakke om at flytte til Italien og starte den seriøse proces med ejendomsjagt. Hvorfor Italien? Kort sagt, vi havde besøgt Italien ved adskillige lejligheder, og vi følte os altid hjemme der med menneskerne, kulturen, historien, landskabet, maden og vinen. Vi spurgte altid os selv, hvorfor vi rejste, når det var tid til at vende tilbage til USA. Hvis vi kun får én chance for livet, ville vi gøre vores mål om et "liv mere jordet" til virkelighed og gøre det i Italien. Selvfølgelig lyttede vores familie og venner til vores planer og nikkede godkendt, men de regnede med, at det bare var snak. Vi begyndte vores rejse proforma for det moderne menneske - læst nogle bøger og en masse internettid. Vi opdagede, at det som udlænding og ikke-EU-borger kan være kompliceret at købe fast ejendom i Italien. Ikke nær umuligt som nogle steder i Europa, men heller ikke nemt. Vores præference var ikke at købe en moderne lejlighed, men noget ældre og mere landligt med jord, hvilket ikke er, hvad din rutinemæssige italienske ejendomsmægler syntes at annoncere for eller specialisere sig i. Der er masser af online ejendomstjenester, der leverer deres varer og giver store løfter, men meget få var tiltalende. Mange er for glatte og upersonlige, fokuserede kun på de rige kunder, der er klar til at slynge en million dollars ned på en villa. Desværre er vi ikke en af disse kunder. Efter at have indsnævret vores søgning til Veneto, begyndte vi at søge efter ejendomme i nogle af de grønne dale, som vi tidligere havde besøgt. Et eller andet sted havde jeg læst om Euganean Hills, og det virkede ligesom det, vi ledte efter. En stille og frodig oase ikke så langt fra handlingen i Venetos kunstbyer Venedig, Verona, Padua og Vicenza. Vi fandt hjemmesiden for ejendom i Italien gennem en simpel websøgning. Vi startede en e-mail-samtale med Andrea. I oktober 2006 var vi på besøg i området for at se nogle af deres ejendom til salg. Vi fandt ikke vores ejendom ved det første besøg, men vi fik nogle venner. Ved dette besøg mødte vi Beth og Nigel Walsh, som brugte Properties In Italy-teamet til at restaurere et gammelt ur tårnet i bakkerne, og de styrkede vores selvtillid. Det meste af konstruktionen og restaureringen af tårnet blev udført, mens de var i Storbritannien, og de forsikrede os om, at de aldrig har følt sig urolige over kvaliteten af det udførte arbejde. Faktisk indrømmede de, at når de fik chancen for at besøge, fandt de ud af, at kvaliteten altid var bedre, end de havde drømt om. Det var først i oktober 2007, at vi endelig afsluttede købet af vores ejendom. Vi besluttede at spare vores penge (fra salget af vores hus i USA) for at starte restaureringen, og havde derfor brug for et italiensk banklån til et realkreditlån. Ikke at være EU-borgere og ikke bo i Europa viste sig at være problematisk, men Max og Andrea fik det til at ske. De udfyldte låneansøgningspapirer for os. Max mødte taksatorer på ejendommen i regnen. Det tog lidt tid, men det kom endelig sammen. Max klarede alle forretningsspørgsmål for os. Alt papirarbejde blev udfyldt på både italiensk og engelsk. Vi var heldige at kunne deltage i den festlige fest i juni 2008 til åbningen af tårnet. Det betød, at det samme hold nu er klar til at tackle vores lille projekt i Faedo! I juni blev vi enige om vilkårene for arbejdet for 2008, og projektet startede kort tid efter. Et nyt fundament faldt i løbet af juni, og nye vægge og tag i juli. Den fulde restaurering af bygningen og vingården vil tage et par år. Vi vil gennemføre faser og betale, efterhånden som vi har råd til det. At lære at gøre ting på den italienske måde er en del af oplevelsen!
Gå efter dine drømme. Ciao! - august 2008
Færdiggørelse af 2008 renovering
Det er nu slutningen af november. Tidligere på måneden besøgte vi vores projekt for sidste gang i år for at afslutte den kontraktlige forretning i forbindelse med renoveringsarbejdet for 2008. Lorenzo har gjort et vidunderligt stykke arbejde, ikke kun i kvaliteten af arbejdet, men også ved at de var i stand til at fuldføre mere end oprindeligt planlagt for det aftalte beløb! Det sker ikke længere i USA! Det udvendige stenarbejde er fantastisk. De fandt matchende gamle sten til de nye vægge og pegede alle de gamle stenvægge igen til det punkt, hvor det er svært at sige, hvor de gamle vægge slutter, og de nye vægge begynder. Som du kan se på billederne, ser stenen meget anderledes ud i forskellig belysning. Hvis vi engang havde rådnende træ, har vi nu håndskårne stenvindueskarme og gamle træbjælker over vinduerne. Italienerne er sande genbrugere, og de sørgede for, at lige så mange af de gamle tagsten blev renset og geninstalleret over de helt nye bundtagsten. Næste år vil der blive tilføjet matchende sten til støttemurene og en pergola installeret over terrassen. Indenfor er alle de gamle gips- og træbjælker væk. De bragte gamle træbjælker ind til både anden sal og det øverste loft og øgede bygningen to fod i højden. Vi har blotlagt gamle mursten i loftet, indvendige døråbninger, hvor ingen tidligere har eksisteret i væggene, og begyndelsen på vores nye tovejs pejs. Inde er nu klar til ydelser (el og VVS), gips, gulve, trapper og badeværelse. Dette ville få os til et "færdigt" hus efter italienske standarder - vores mål i 2009. Der er meget mere at gøre, men det tunge arbejde er nu afsluttet!
Donald og Denise - november 2008
I februar 2010 vendte vi tilbage til bakkerne for at se det færdige arbejde og for at diskutere de næste skridt. Som sædvanlig er det færdige arbejde første klasse. Vi opdagede, at vores team lavede nogle omkostningsafvejninger ved at fuldføre projektet for at opfylde italienske standarder for beboelse. Det var langt billigere at få elektrikeren til at udføre alt sit arbejde nu i stedet for i faser, så alle elektriske ledninger til lys, telefon, tv og ethernet var færdige. De fuldførte også genudpegningen af de blotlagte indvendige stenvægge. Til gengæld var radiatorerne endnu ikke bestilt eller installeret. Desuden var pejsen ikke færdig endnu, men ingen hast. Planen i 2010 er som minimum at lægge nedenunders keramiske fliser og ovenpå trægulve, påføre den sidste puds på væggene og afslutte trætrappen. Afhængigt af priserne vil 2010 indeholde køkken og efterbehandling af pejsen. Max angav, at vi skulle planlægge at vende tilbage i juni eller juli, hvilket er, hvad vi gjorde. Vi vendte tilbage i juni for at falde sammen med en fest, som Max havde planlagt til hans far og nevøs fødselsdage. Vi brugte tid sammen med Andrea på at lave nogle køkkenvalg, og med Max lavede endelige flisevalg til nedenundersgulvet samt badeværelset. Vi valgte også træet til ovenpå etagerne - vi valgte et italiensk træ kaldet larice. I efteråret er det planen at færdiggøre monteringen af fliser og trægulve. Før vi kom tilbage i oktober, gentog vi med arkitekten, hvordan vi kunne integrere et flot flisekantdesign i vores stuegulv. Vi besluttede til sidst bare at have det på linje rundt om pejsen og det første trin på trappen. Dette forsinkede bestilling og levering af flisen, indtil vi var der i oktober, men vi fik læsset vores fliser af lastbilen, mens vi var der. En sjælden mulighed for en (lille) smule af vores egen svedkapital i projektet!
Vi var meget spændte på at se trægulvene installeret, da vi ankom. Vi synes, det ser fantastisk ud. Trimmen vil blive installeret senere. Vi diskuterede med træteamet, hvordan vi skulle håndtere trappen. Vi blev enige om, at de vil skræddersy stykker laricetræ til at dække trappetrinene og de dele af trappestøtten, der er synlige. Arkitekten foreslog jernrækværk for at fuldende trappen. Max havde blikkenslageren og elektrikeren på stedet, mens vi var der, så vi alle kunne gennemgå det endelige design af badet nedenunder, inden de lægger det sidste gulvcement og pudser væggene. Det skulle Lorenzo have gjort i den næste måned, så går vægfliserne op og blikkenslageren sætter de hvidevarer i, vi ønsker. Vi valgte også vægafbrydere og stikdæksler til hele huset blandt de omfattende muligheder, elektrikeren tilbød os. Lorenzos sidste væggips så også godt ud. Det vil være en fin base for maling, som vi vil påføre en dag, efter vi flytter ind. Italienske landhuse har traditionelt hvide vægge, men vi havde udvalgt nogle fine subtile jordfarver med Libby, som vi stadig har tænkt os at anvende. Glade for fremskridtene tog vi hjem i midten af oktober. Dernæst vil Lorenzo færdiggøre badeværelsesgulvet og væggene i underetagen, så fliserne kan gå ind, derefter badeværelsesapparaterne. Lorenzo vil også færdiggøre pejsen og lægge cementbunden udenfor til terrassen. Fliserne bliver sat ned i underetagen, så køkkenholdet kan komme i gang henover vinteren. Arkitekten er ved at færdiggøre landskabsdesignet for os, så vi kan sende det til godkendelse af den lokale kommune. Vi blev enige om en ny lav støttemur, der vil strække indkørslens længde, når den omslutter en del af huset. Det vil til sidst blive dækket af sten. Der vil også være en del af jorden jævnet fladt, så vi kan bruge det til et udendørs køkkenområde.
I november gentog vi pejsedesignet med Paolo Zampieri, arkitekten, der nu arbejder med Properties In Italy-teamet. Vi gik med det mindste design for at spare plads i stuen og køkkenet. Italienerne ville have gået efter den størst mulige, men som amerikanere er vi mere bekymrede for boligarealet. Lorenzo blev færdig med pejsen i december! Flisebelægningen af vægge og bruseniche i underetagens bad vil være færdig i februar 2011, så installationen af køkkenet vil være klar til næste besøg i marts. Vi sender også husholdningsartikler, forhåbentlig at ankomme, når vi er der, med håb om, at vi vil poste billeder af et mere færdigt udseende hjem, når vi vender tilbage i april.
2010 billeder
2009 -2011 Renoveringsarbejder
​
Da det ville tage et stykke tid, før 2009-fasen startede op, besluttede vi, at det ville være klogt at finde noget hjælp tilbage i USA til at designe husets indre. Hvis du gør det, undgår du potentielle oversættelses- eller kommunikationsproblemer i detaljearbejdet. Vi kunne have en masterplan genereret i USA, give den til det italienske hold og derefter forhandle ud fra den afhængigt af omkostninger eller særlige italienske praktiske forhold, som vi ikke er bekendt med. Vi var især bekymrede for at maksimere lagerpladsen, samt at have gennemtænkt eventuelle elektriske krav, før gips går op. Gennem kontakter, vi fik på en boligdesignmesse i Virginia, blev vi introduceret til Libby Langdon fra New York City. En tidligere skuespillerinde og model, Libby koncentrerer sig nu om indretning. Hun har projekter over hele landet, og havde netop udgivet en bog, der omhandler små rum – perfekt! Hun var spændt på at deltage. I løbet af vinteren arbejdede vi med hende, og til sidst sendte vi designbindet af sted til Italien i februar. I marts 2009 fulgte Libby med os til bakkerne og mødte holdet. Hun ledte os på en rasende uge med beslutningstagning om alt fra gulvmaterialer til lysarmaturer. På dette tidspunkt var vi ikke særlig prisbegrænsede; vi regnede med, at det ville komme senere. Vi efterlod direktøren for værket med alle detaljerne i vores drømmedesign, så han kunne få omkostningsoverslag og inkorporere alle disse ideer i sine tegninger og arbejdsplan. I mellemtiden var den italienske bank på Vicenza Army Post (hvorigennem vi har vores realkreditlån) til vores overraskelse villig til at give os et restaureringslån for at afslutte byggearbejdet. Dette var under bankkrisen i 2008-2009, men italienske banker blev mindre påvirket på grund af den konservative ejendomspraksis i Italien. Dette lån ville fremskynde arbejdet, da tingene ikke skulle gøres stykkevis, da vores penge akkumulerede. Som med mange ting italiensk, når det kommer til at dreje hjul og få nye vurderinger og godkendelser, var det først i august, at æren var på plads. Med Max' hjælp (ved hjælp af en fuldmagt) fik han os hvad der svarer til et byggelån. Udfordringen vil være at få det minimum gjort for at blive betragtet som "færdig" givet kreditgrænsen. I september færdiggjorde Lorenzo de udvendige støttemure. En hurtig tur i september til bakkerne for at mødes med Max var yderst hjælpsom med at færdiggøre årets arbejdsplan. Ikke overraskende var vi nødt til at nedskalere eller forsinke nogle få af vores designelementer for at passe til budgettet. Mens der var der, var Lorenzo i gang med at installere de gamle håndhuggede træplader for at danne den synlige del af loftet nedenunder. Endnu mere rustik end vi havde forestillet os!
Vi besøgte igen i slutningen af oktober. I løbet af vores uge der så vi Lorenzo installere dørtærsklerne af lokale brudte sten, efterfulgt af lægningen af lagene for at færdiggøre stuegulvet som forberedelse til fliser næste år. Vi så også alle vinstokkene fjernet omkring huset - omkring halvdelen af vingården i alt. Ved afslutningen af denne fase af arbejdet i januar vil ovenpå gulvet blive sat ned, trapper sat op, døre og vinduer sat på, og hovedbadeværelsets fliser og inventar installeret.
Mens han var der i november, fortalte Andrea os, at en rumænsk avis ønskede at inkludere vores historie i en kommende artikel om ejendom i Italien. De havde fundet denne hjemmeside via Andreas hjemmeside. Vi sagde ja, og resultatet findes i fotoalbumsektionen - kun nyttigt, hvis du kan læse rumænsk!
I februar 2010 vendte vi tilbage til bakkerne for at se det færdige arbejde og for at diskutere de næste skridt. Som sædvanlig er det færdige arbejde første klasse. Vi opdagede, at vores team lavede nogle omkostningsafvejninger ved at fuldføre projektet for at opfylde italienske standarder for beboelse. Det var langt billigere at få elektrikeren til at udføre alt sit arbejde nu i stedet for i faser, så alle elektriske ledninger til lys, telefon, tv og ethernet var færdige. De fuldførte også genudpegningen af de blotlagte indvendige stenvægge. Til gengæld var radiatorerne endnu ikke bestilt eller installeret. Desuden var pejsen ikke færdig endnu, men ingen hast. Planen i 2010 er som minimum at lægge nedenunders keramiske fliser og ovenpå trægulve, påføre den sidste puds på væggene og afslutte trætrappen. Afhængigt af priserne vil 2010 indeholde køkken og efterbehandling af pejsen. Max angav, at vi skulle planlægge at vende tilbage i juni eller juli, hvilket er, hvad vi gjorde. Vi vendte tilbage i juni for at falde sammen med en fest, som Max havde planlagt til hans far og nevøs fødselsdage. Vi brugte tid sammen med Andrea på at lave nogle køkkenvalg, og med Max lavede endelige flisevalg til nedenundersgulvet samt badeværelset. Vi valgte også træet til ovenpå etagerne - vi valgte et italiensk træ kaldet larice. I efteråret er det planen at færdiggøre monteringen af fliser og trægulve. Før vi kom tilbage i oktober, gentog vi med arkitekten, hvordan vi kunne integrere et flot flisekantdesign i vores stuegulv. Vi besluttede til sidst bare at have det på linje rundt om pejsen og det første trin på trappen. Dette forsinkede bestilling og levering af flisen, indtil vi var der i oktober, men vi fik læsset vores fliser af lastbilen, mens vi var der. En sjælden mulighed for en (lille) smule af vores egen svedkapital i projektet!
Vi var meget spændte på at se trægulvene installeret, da vi ankom. Vi synes, det ser fantastisk ud. Trimmen vil blive installeret senere. Vi diskuterede med træteamet, hvordan vi skulle håndtere trappen. Vi blev enige om, at de vil skræddersy stykker laricetræ til at dække trappetrinene og de dele af trappestøtten, der er synlige. Arkitekten foreslog jernrækværk for at fuldende trappen. Max havde blikkenslageren og elektrikeren på stedet, mens vi var der, så vi alle kunne gennemgå det endelige design af badet nedenunder, inden de lægger det sidste gulvcement og pudser væggene. Det skulle Lorenzo have gjort i den næste måned, så går vægfliserne op og blikkenslageren sætter de hvidevarer i, vi ønsker. Vi valgte også vægafbrydere og stikdæksler til hele huset blandt de omfattende muligheder, elektrikeren tilbød os. Lorenzos sidste væggips så også godt ud. Det vil være en fin base for maling, som vi vil påføre en dag, efter vi flytter ind. Italienske landhuse har traditionelt hvide vægge, men vi havde udvalgt nogle fine subtile jordfarver med Libby, som vi stadig har tænkt os at anvende. Glade for fremskridtene tog vi hjem i midten af oktober. Dernæst vil Lorenzo færdiggøre badeværelsesgulvet og væggene i underetagen, så fliserne kan gå ind, derefter badeværelsesapparaterne. Lorenzo vil også færdiggøre pejsen og lægge cementbunden udenfor til terrassen. Fliserne bliver sat ned i underetagen, så køkkenholdet kan komme i gang henover vinteren. Arkitekten er ved at færdiggøre landskabsdesignet for os, så vi kan sende det til godkendelse af den lokale kommune. Vi blev enige om en ny lav støttemur, der vil strække indkørslens længde, når den omslutter en del af huset. Det vil til sidst blive dækket af sten. Der vil også være en del af jorden jævnet fladt, så vi kan bruge det til et udendørs køkkenområde.
I november gentog vi pejsedesignet med Paolo Zampieri, arkitekten, der nu arbejder med Properties In Italy-teamet. Vi gik med det mindste design for at spare plads i stuen og køkkenet. Italienerne ville have gået efter den størst mulige, men som amerikanere er vi mere bekymrede for boligarealet. Lorenzo blev færdig med pejsen i december! Flisebelægningen af vægge og bruseniche i underetagens bad vil være færdig i februar 2011, så installationen af køkkenet vil være klar til næste besøg i marts. Vi sender også husholdningsartikler, forhåbentlig at ankomme, når vi er der, med håb om, at vi vil poste billeder af et mere færdigt udseende hjem, når vi vender tilbage i april.
​
2010-2011 billeder
Vores besøg (31. marts - 9. april) var enormt tilfredsstillende. Køkkenet var komplet, og badeværelset nedenunder var funktionelt. Se fotoalbummet fra 2011! Køkkenet kom til at se ud, som vi ville have - kølige farver til at opveje de mørke træsorter. Badeværelsesflisen så endnu bedre ud, end vi huskede den ville. Snedkeriet fik også monteret insektnet i alle vinduer og døre, hvilket vi ikke havde forventet endnu. Selvom vi brugte de første tre dage af vores besøg på at skrubbe og rense huset, var vi i stand til at tilbringe vores første nat der den 3. april! Dagene var solrige og uhyggeligt varme (70s F), men nætterne kølige (50F). Det var fantastisk at ligge i den kølige nat med åbne vinduer og lytte til stilheden bortset fra det rindende vand i åen ved siden af huset og de kimrende klokker fra Faedo-kirken. Om morgenen var det haner, der galede og høns, der klukkede ved siden af. Faktisk synes der altid at være hunde, der gøer et sted i det fjerne, til enhver tid. Vi spekulerer gerne i, at de jager vildsvinet væk, men de diskuterer nok bare vejret. I løbet af vores uge købte vi en vaskemaskine og tørretumbler og fik dem leveret til huset. Vi bestilte også nogle lys, da det eneste vi har nu er blotlagte pærer, der hænger på væggene. Planen er, at lysene skal installeres ved vores næste besøg. W/D vil også blive tilsluttet. Vi færdiggjorde også landskabsplanerne med Paolo Zampieri, som derefter indsendte tilladelserne. Dette arbejde begynder først i 2012. Ugens downer var desværre den sene levering af vores husholdningsartikler. De kom først til huset lørdag morgen kl. 8.00. Da vi havde et 14.00-fly ud af Venedig den dag, kunne vi kun se, at alt ankom sikkert og var placeret i huset. Tjek fotoalbummet "Moving Household Goods" for at se værelser fulde af kasser.
Vi vendte tilbage i august for at pakke ud og organisere. Vi endte også med at gøre mere rent. Og vi malede lidt på væggene, hvor radiatorerne skal hen til efteråret. Vi hentede også lysarmaturerne og fik dem installeret, mens vi var der. Så turen var igen mest arbejde. Men fremgangen i år har været meget tydelig og givende. Huset er rent og organiseret, så næste gang vi kommer (december) får vi tid til at hygge os. Det er meget glædeligt endelig at have lysarmaturer - især udenfor - ikke længere at snuble over en byggezone i mørke med en lommelygte! Den anden nyhed er, at vores tilladelser kom igennem, mens vi var der i august. Vi har nu et år til at starte de udvendige arbejder og fire år til at afslutte. Vi vil se, hvad de fremtidige valutakurser dikterer, hvad vi har råd til at gøre. Vores stærke præference er at få lavet terrassen og indkørslen færdig først. Dette ville skære ned på alt det støv, der bliver sporet eller blæst ind i huset, og betyder også, at vi ikke skal blive ved med at klemme vores lejebil mellem forhindringer i byggezonen omkring huset. I september arbejdede Andrea sammen med Italia Telecom om at sørge for forlængelse af en linje fra den nærliggende pæl under vejen til huset. Lorenzo vil grave en linje fra vejen til huset. Dette arbejde vil være udført, når vi ankommer i december. Det vil være fantastisk endelig at have fastnettelefonservice i huset, da mobilservicen stort set er nul. Følg med for opdateringer.....
Følg med for opdateringer.....eller besøg webstedet Road to Faedo
​
Fra Israel til 'Judeca'!
​
Jeg vil gerne dele med dig den utrolige oplevelse, jeg havde i løbet af 6 måneders processen med at købe en lejlighed i Giudecca, Venedig. Det var en fantastisk oplevelse, for mod al den usikkerhed, frygt og usikkerhed, der fulgte med købet af en ejendom i udlandet, var selve processen meget 'glat', klar, hurtig og uden nogen uventede udviklinger. Alt dette var muligt på grund af den høje faglige kompetence hos Andrea Redivo Zaglia, ejeren og lederen af ''Properties in Italy''. Fra de første 'internet-kontakter' til sidste fase beviste Andrea sin effektivitet, sin pålidelighed og et stort kendskab til forskellige aspekter omkring købshandlingen. Det er svært at beskrive med få ord Andreas ægte nænsomhed, tålmodighed og vilje til at hjælpe uanset hvad - at forstå et konkret problem eller at købe møbler i Ikea. Som jeg nævnte for Andrea selv, var det virkelig mit held at finde ham, og så den teoretiske og usandsynlige tanke om at købe en lejlighed i Venedig fra det fjerne Israel – blev til virkelighed. Min påskønnelse går også til det konstruktive samarbejde mellem Andrea og advokaten De Benetti, et samarbejde der har lettet alle procedurerne enormt. Til dette fremragende team – min helhjertede tak!
​
Lydia - Israel - oktober 2009
En venetiansk flirt...
Det begyndte, som de fleste store kærligheder gør, med en flirt. Vi havde et tre dages mellemlanding i Venedig, før vi tog afsted til en uge i Toscana. Efter aldrig at have været i Venedig, endsige Italien før, havde jeg ingen idé om, om tre dage eller tre timer var nok til at "se" Venedig. Ved en ren tilfældighed og held lejede vi en dejlig lejlighed ved kanalen i Dorsoduro kaldet Ca' San Sebastiano, der gav den perfekte baggrund for, hvad der endte med at blive en mindeværdig og glad ferieweekend. Men det var bare ikke nok. Da vi pakkede for at tage afsted, følte jeg det, som om vi på en eller anden måde ikke havde haft tid nok med la Serenissima. Mysteriet og den utrolige skønhed i denne unikke og utrolige by var kun knap blevet rørt. Da vi vendte tilbage til USA efter vores italienske ferie, skrev jeg til ejeren af lejligheden, hvor vi havde boet i Venedig, for at takke ham for hans gæstfrihed. Af flere forskellige steder, vi havde boet under vores italienske ferie, havde lejligheden i Venedig virkelig gjort indtryk hos os, og jeg ville gerne komplimentere ejeren for hans dejlige hjem. Jeg afsluttede e-mailen med et noget afslappet og spontant "Husk os venligst, hvis du nogensinde skulle ønske at sælge..." Sandheden er, at vi havde overvejet at købe ejendom i udlandet i omkring et år, men havde ikke rigtig forpligtet os til, hvor det kan være. Vi havde tænkt på England, Skotland, endda Polen, hvor vi havde familie, men tanken om faktisk at købe ejendom uden for vores hjemland (eller for den sags skyld på et sprog, vi forstod) havde altid bare virket for skræmmende, for umuligt. Så ideen, drømmen, blev, hvor den slags drømme gør, og gemte sig bag virkeligheden og den daglige rutine i vores ikke-ferieliv. Da Mr. Willis, ejeren af Ca' San Sebastiano, svarede på min e-mail, nævnte han, at selvom han ikke havde planer om at sælge sin smukke lejlighed på et tidspunkt (da han for nylig havde købt og restaureret den), mente han, at der var en i nærheden til salg. Han gav mig kontaktoplysningerne til Andrea of Properties i Italien og foreslog, at jeg skrev til ham for at forhøre mig. Jeg kan huske, at min første tanke til dette forslag var, hvordan jeg umuligt kunne følge op på ideen. Vi var lige kommet hjem fra to uger i Italien. Hvis der havde været mulighed for at finde noget der, så havde jeg helt sikkert bare misset det. Alligevel kunne jeg ikke modstå fristelsen til at besøge webstedet Egenskaber i Italien for at få et kig. Jeg brugte et par timer på at kigge igennem de ejendomme, de havde på tilbud, og læse historierne om andre kunder, der havde fundet deres drømmehjem ved hjælp af Andrea og hans team af partnere. Tanker om Venedig og vores alt for korte besøg der blev ved med at nippe til mig, hvilket fik mig til at sende en e-mail til Andrea, præsentere mig selv og forespørge om den service, han leverede. Der kan man bare se? Måske kunne jeg en dag, år senere, vende tilbage... Jeg kan huske, at jeg fortalte Andrea i den e-mail, at jeg ikke havde travlt med at købe en bestemt ejendom. At jeg overhovedet havde forventet, at det ville tage måneder eller år at finde min perfekte ejendom, hvis den overhovedet eksisterede. I mellemtiden havde jeg tænkt mig at tjekke rundt andre steder; Toscana (som vi også havde nydt), Storbritannien, hvor vi havde tilbragt mange ferier før, endnu længere væk. Andrea svarede hurtigt og professionelt, og hans e-mail besvarede en masse spørgsmål, hvilket fik ideen til at købe ejendom i udlandet til at virke lidt mere opnåelig. Han sendte mig information om netop denne lejlighed, der, som det viser sig, lå lige ved siden af og i samme bygning som Ca' San Sebastiano, stedet hvor vi havde holdt ferie. I mellemtiden gav David (Willis), Ca' San Sebastianos ejer, forsikringer om sin egen seneste erfaring med at købe sin ejendom i Venedig og arbejde med Andrea, Massimiliano og Properties i Italien. Jeg finkæmmede internettet og kiggede gennem forskellige egenskaber, ikke kun den, Andrea havde anbefalet. Men fra 4.000 miles væk og kun billeder på internettet, var det umuligt at sige, hvad jeg så på, hvor noget var placeret. Jeg stillede endeløse spørgsmål til Andrea, og for hvert svar fra ham blev muligheden mere og mere håndgribelig, indtil jeg endelig skulle beslutte mig for, om jeg helt ville opgive ideen eller tage en chance for den. Jeg vidste, at hvis jeg ikke gik for i det mindste at se ejendommen (og andre), ville jeg altid spekulere på, om jeg skulle have det. Så jeg vendte tilbage til Italien og til Venedig lidt mere end en måned efter, at jeg havde rejst før. Andrea brugte dagen sammen med mig på at vise mig forskellige ejendomme, der var tilgængelige i området i nærheden af, hvor vi havde boet, inklusive den, han først havde anbefalet mig. Det var en vidunderlig beliggenhed i en rolig del af Dorsoduro ikke langt væk fra de populære områder Campo Santa Margherita og Accademia. Den havde en privat gårdhave og bådplads, to soveværelser og endda en pejs, men det ville kræve en del renovering for at bringe min idé om, hvordan lejligheden skulle være i forhold til at leje den ud, når jeg ikke var i Venedig. frugtbarhed. Andrea forsikrede mig om, at han havde de allerbedste folk til at klare opgaven, uanset hvor storslået eller lille jeg valgte. Jeg tog hjem til USA for at beslutte, om jeg virkelig ville give et tilbud på ejendommen. Jeg blev ved med at fortælle mig selv, at jeg måtte være skør, selvom jeg talte om det med min familie og vægtede fordele og ulemper. Til sidst kastede vi forsigtighed i vejret og gav et tilbud om at købe ejendommen.
​
Lejlighed før arbejdet
Der var lidt frem og tilbage af forhandlingerne, men jeg tænkte på, at hvis vi ikke kunne blive enige om det, ville jeg simpelthen fortælle mig selv, at denne ejendom denne gang ikke var meningen. Det var på dette tidspunkt, vi første gang mødte den uforlignelige Massimiliano, som håndterede alle forhandlinger og lovligheder ved at afgive et købstilbud. Max var både dygtig og professionel og tog os dygtigt gennem processen ved hjælp af en byge af e-mails og faxer, og gav os endelig den gode nyhed om, at sælgeren havde accepteret vores tilbud. Den "skøre" drøm, vi havde haft, blev pludselig til virkelighed. Jeg tog endnu en tur tilbage til Venedig i slutningen af november for at underskrive papirerne (som Max møjsommeligt oversatte for mig), og ledte mig gennem en hvirvelvindsproces, der endte med, at jeg holdt et sæt nøgler i mine hænder. Jeg blev behørigt døbt af Venedig selve dagen efter at have overtaget lejligheden under det værste acqua alta i over 30 år (men det rejste sig IKKE, som Andrea gentagne gange havde forsikret mig om, til at oversvømme lejligheden).
​
Lejlighed efter arbejdet
Renoveringen blev aftalt, og jeg er glad for at kunne fortælle jer, at min familie tilbragte de første uger af marts 2009 i vores nye venetianske hjem - som kære Andrea endda hjalp mig med at døbe Ca' Venexiana. For at holde mig beskæftiget under renoveringen og ventetiden, oprettede jeg en hjemmeside ( www.CaVenexiana.com ) og begyndte at lære ins og outs ved at leje en ferielejlighed ud. Responsen har været fænomenal. Allerede inden renoveringen var afsluttet, var vi næsten fuldt bookede de første fire måneder. Siden vi tilføjede de nye interiørbilleder, er vores bookinger endda steget og er nu solide gennem oktober og ind i november med forespørgsler, der allerede kommer til næste år! Jeg kunne ikke være mere tilfreds med opmærksomheden på detaljer og kvaliteten af den renovering, der blev udført. Min familie skylder Andrea, Max og alle andre, der er en del af teamet hos Properties i Italien, en stor tak for at være så tålmodig, så grundig og så forståelse for vores bekymringer og ønsker. Uden dem ville dette have været en drøm, der aldrig ville være gået i opfyldelse.
​ ​
Jaclyn Reding - marts 2009
Ca' Venexiana - før/efter restaurering
​ For mere information om Ca' Venexiana eller for at reservere den til din ferie i Venedig, besøg www.ven.dk
FONTANAFREDDA TÃ…RNET
Beth og Nigel Walsh beskriver deres første oplevelse med at købe et nedlagt tårn i Euganean Hills i Veneto-området i Italien
"Det var i et ledig britisk vinterøjeblik, at jeg hentede et eksemplar af magasinet Italien og læste om et område af landet, som jeg aldrig havde hørt om på trods af mange besøg i Italien - Euganean Hills. Artiklen talte om, at området glødede termer: dens nærhed til smukke, historiske byer som Venedig, Verona, Ferrara og Padova; dens status som en regional park af gamle vulkanske bakker med fascinerende fauna og flora; dens vin, mad og gæstfrihed. Det lød virkelig for godt til at være sandt Vi ledte efter et projekt, der ville aflede noget af vores opmærksomhed væk fra arbejde og vejret i Storbritannien (ren eskapisme egentlig) og besluttede at kontakte Properties in Italy, det engelsktalende firma, som er specialister i at købe fast ejendom i Veneto, især Venedig og Euganean Hills. Min mand dragede fordel af billige flyrejser, og tog af sted til bakkerne. Et udvalg af ejendomme til salg blev indarbejdet i en indledende rundvisning i området, inklusive en der skilte sig ud fra den anden s. Et andet sæt billetter blev snart booket, så vi kunne besøge området og ejendommen sammen. Fra starten indså vi både, at denne ejendom var helt unik, og at den var fuld af potentielle problemer! Det var et gammelt, delvist ødelagt vagttårn af en adelig familie fra den venetianske republik. Da vi udforskede området yderligere, så det ud til, at beskrivelsen ikke var blevet overdrevet: bakkerne er virkelig meget smukke og tilbyder en lindring fra varmen på sletten om sommeren, men med meget nem adgang til mange faciliteter. Vinstokke, frugttræer og skovklædte skråninger, haver og venetianske villaer giver interesse året rundt. Selve tårnet er placeret over en lille landsby med butikker, posthus, restaurant og trattoria, men giver alligevel en følelse af privatliv altid ledsaget af udsigten på tværs af både bakker og sletten. Tårnet hedder "Torre del Roccolo". Oprindelsen af ordet "roccolo" (flertal "roccoli") kommer enten fra det latinske ord "rotulus" (rund), hvilket indikerer en afrundet form, eller fra "rocca" (fæstning), hvor "roccolo" er dets diminutiv. Den overlever som et historisk bevis på en metode til fuglefangst, der bruges af lokalbefolkningen til at fange trækfugle ved at tiltrække dem med et genialt system af net, lokkefugle og redskaber. For de fattige beboere i bakkerne var fuglefangst en vigtig forsyning af både kød og indtægt, da nogle af de fangede fugle blev solgt som enten burfugle eller lokkefugle. Oprindeligt blev Roccoli bygget på en meget dårlig måde: strukturen af træpæle, væggene og taget dækket af halm og ler. I det 18. og 19. århundrede, da fuglefangst blev populært blandt de adelige familier, der ejede villaer i Euganean Hills, begyndte de at blive bygget som tre-etagers massive mursten og sten "tårne", normalt 6-7 meter høje. Det blev moderne for disse familier at have en Roccolo af to hovedårsager: For det første deres passion for jagt og skydning og de færdigheder, som disse øvelser krævede, og for det andet fornøjelsen ved at eje en "Roccolo" og være i stand til at tilbringe varme efterårsdage der med at organisere fester. for deres venner, fordybet i bakkernes skønhed. Der er stadig mindre end 10 "Roccoli" i hele kæden af Euganean Hills: de fleste af dem er ruiner! Vores "Roccolo" er beliggende i et stort stykke jord lige på toppen af en højderyg med fantastisk udsigt i alle retninger. Vi har fået at vide, at dette sandsynligvis var det ideelle sted at have en "Roccolo", selvom vores særlige struktur sandsynligvis blev bygget tidligere som et vagttårn. "Roccoli" blev normalt bygget på toppen af en højderyg eller mellem to skovklædte bakker med udsigt over sletten, da trækfugle blev tvunget til at flyve gennem dem langs deres ruter. De var placeret i midten af en halvcirkelformet lysning, omgivet af en række træer (beskærede kastanjer) forbundet med tre sæt net med forskellige størrelser maske. Stueetagen værelse med en pejs, blev brugt som lagerrum for tomme bure og bure med lokkefugle. På første sal var fuglefuglens seng og hans redskaber. Den øverste etage var den "operative" etage, med et bredt vindue brugt af fuglefuglen til observation og til at bruge hans redskaber. I begyndelsen af efteråret blev trækfuglene, der fløj over bakkerne, tiltrukket af lokkefuglenes larm og brød deres flugt på det ryddede land omkring tårnet. Pludselig kastede fuglefuglen en attrapfalk, der efterlignede dens jagtfløjte. Fuglene forsøgte at flygte ved at flyve mod lyset, der filtrerede gennem træernes nederste grene, hvor de blev fanget af de tre sæt net. Vores tårn blev oprindeligt bygget af Contarini-familien, som ejede en fantastisk villa i nærheden, forbundet med Venedig ved Bisatto-floden. "Roccoloen" blev senere forvandlet til et landhus ved tilføjelsen af to tilknyttede udhuse. Den til højre blev brugt som ekstra opholdsrum, mens den venstre blev brugt som svinestald og hønsehus. Vi besluttede at forpligte os til dette vidunderlige eksempel på lokal kultur og historie, også overbevist af dens fantastiske beliggenhed, og begyndte den lange købsproces, hvorigennem vi blev fuldt støttet af Properties i Italien. Deres viden om området, loven og processen med at købe ejendom i Italien var uvurderlig for os. På et tidligt tidspunkt i processen skulle vi beslutte, om vi skulle stole på virksomheden og deres rådgivning, og vi har aldrig fortrudt vores beslutning om at gøre det. Som vi havde regnet med, var processen med at opnå de nødvendige tilladelser til renovering af en vigtig historisk bygning lang og kompleks, men vi anså tårnet for at være besværet værd. Vi underskrev endelig dokumenterne for afslutningen af salget i januar, ni måneder efter, at vi første gang havde set tårnet, men ventetiden og indsatsen synes det værd, hver gang vi kører op gennem bakkerne og når frem til vores helt eget stykke historie . På grund af dets historiske betydning forbliver det centrale tårn stort set uændret. En simpel trappe vil føre fra en lille spisesal i stueetagen til et landingsareal ovenover, hvorfra der vil være adgang til soveværelset og badeværelse i de to "fløje". Trappen fortsætter op til "Observatoriet" på øverste etage, hvor vi fra de fire vinduer vil kunne nyde udsigten over bakker, dale og vinmarker, over sletten mod syd og så langt som til præalperne mod nord -vest. Dette værelse lover at blive helt fantastisk: vi håber, at vi også vil være i stand til at se trækfuglene! Stueetagen kommer til at indeholde en gæstesuite med brusebad på den ene side af tårnet og et køkken på den anden med en ny trappe, der fører ned til en generøs stue med brændeovn og døre, der fører ud til en terrasse. Praktiskheden vil blive tilføjet ved at bygge en garage/værks/kantine ind i bakken, når landskabs- og grundarbejdet til ejendommen er påbegyndt. Ydersiden af ejendommen vil være den folkelige kombination af sten og puds, med enkle skodder og døre, der opretholder proportionerne af den oprindelige bygning. Vores mål er at bevare bygningens integritet som en ældgammel bygning, der ligger fremragende i sit miljø. Vores planer for jorden omkring ejendommen involverer planter og træer, der er traditionelle til Euganes bakker: mandel-, kirsebær- og judastræer, lavendel og rosmarin vil blive plantet rundt om tårnet, og den smukke bøge- og egeskove vil blive vedligeholdt og forbedret. Vi håber at genskabe atmosfæren fra disse skovfester fra det attende århundrede (uden at fange fugle selvfølgelig!). Med den fortsatte støtte fra Properties i Italien er detaljerede planer blevet tegnet af geometrien Filippo Tagliaferro, en dygtig lokal bygherre instrueret, naboerne mødtes, jorden ryddet og de vidunderlige lokale restauranter prøvet. Nu er der kun tilbage at begynde at bygge!
Beth & Nigel Walsh - 2006
April 2008 - TÃ¥rnet er klar!
Nå, vi er ikke sikre på, om det hårde arbejde er færdigt eller lige er begyndt! Tårnet står nu i al sin herlighed, smukt og nænsomt restaureret af Lorenzo Fontana, vores bygmester, med hjælp fra mange andre dygtige hænder. Kvaliteten af håndværket er enestående, og alle aspekter af arbejdet er blevet nøje kontrolleret, inklusive omkostningerne! Hver uge på TV i Storbritannien er der skrækhistorier om folk, der har problemer med at arbejde, der udføres i deres fravær. Det eneste, vi kan sige, er, at dette ikke har været gældende for os - vi er blevet hørt og informeret, og den tillid, vi har vist til 'vores team', har båret den skønneste frugt! Nu er det op til os at indrette med følsomhed og (og her er det hårde arbejde!) tage fat på det forsømte land. Hvor sjovt er der i vente! Vores tak går til alle dem, der har hjulpet os, især til Andrea og Max, som har gjort hele oplevelsen så givende i enhver forstand af ordet.
Beth & Nigel Walsh - april 2008
Denne ejendom ligger i Euganean Hills (syd-vest) og har en fantastisk panoramaudsigt over det omkringliggende område. Denne ejendom var et udsigtstårn tilhørende Republikken Venedig og bygget til at bevogte en villa, der blev brugt af den venetianske "Doge" som sommerresidens. Tårnet blev derefter udvidet ved at tilføje to udhuse og brugt indtil Anden Verdenskrig som stuehus. Det blev derefter forladt og efterladt i ruiner. Tårnet er stadig strukturelt meget solidt, mens udhusene er delvist kollapset. På grund af dens historiske værdi er ejendommen opført af Superintendency of Fine Arts.
Restaureringsproces
Da restaureringsprojektet var en historisk ejendom, skulle restaureringsprojektet først godkendes af Kunststyrelsen. Bagefter skulle Regionsparken og den lokale kommune også godkende den. Projektet omfatter en omhyggelig restaurering af de eksisterende strukturer og en genopretning af de kollapsede dele ved at bruge de samme originale sten. De to udhuse bliver forbundet med tårnet for at skabe en enkelt boligenhed, fordelt på tre etager. Alle tårnets vinduer vil blive genoprettet (nogle er nu tilmuret), mens udhusene får nye, i overensstemmelse med facaden og brugen af beboelsesrummet. På vestsiden vil der blive anlagt en kælder og også en terrasse, som vil nyde den fantastiske udsigt over det omkringliggende område.
Fotos og projekt
​
opdatering!
​
December 2009: Det er, utroligt nok, næsten tre år siden, vi købte tårnet. Det er stadig en glæde og et privilegium at eje og bruge. Vi lærer den lokale købmand, bager og slagter at kende samt en stadigt voksende liste over fantastiske spisesteder med fremragende værdi. Hvis vi vil have lidt flere valgmuligheder, en is eller blot at kigge på mennesker, kører vi ned til Este, vores lokale, gamle, diskrete italienske by. Har du brug for noget mere? Padova, Ferrara, Vicenza, Verona og Venedig er alle inden for rækkevidde, og det er dejligt at kunne nyde dem uden presset ved at "nødte" til at se alle seværdighederne. Der er altid næste gang! Det har ikke været svært at fylde vores dage. For eksempel har det været en givende øvelse at købe de passende møbler (altid begrænset af indvendige stenbuer, der kun er 68 cm brede!), men det sjove har været biproduktet af at møde alle slags lokale mennesker og snuble gennem processen med at købe ind en fremmedsprog. Overalt er vi blevet mødt og behandlet med dejlig høflighed. Vi har plantet mange forskellige, men forhåbentlig tørkesikre planter i haven, og Nigels planer om en olivenlund er i gang. De rosmarinbuske, timian og roser, der gik ind først, begynder alle at dække jorden. Vi sigter efter et naturligt, ikke til formelt look, som er lige så godt, som der åbenbart er lige så meget ukrudt i Italien som i England! Alt det dyreliv, der besøger tårnet, har været en udfordring for vores forskellige guidebøger. At se en 10 cm lang græshoppe nyde varmen fra vores stenmure, de mange forskellige sommerfugle sammen med nogle meget mærkeligt udseende insekter og de vidunderlige varierede vilde blomster har bidraget til vores oplevelse af Italien. Og det er ikke kun små besøgende: I november så vi vildsvin snuse hen over vores land, og der er mindst én lokal hare, der heller ikke er blevet forvandlet til en ragu for pasta! Vi har nydt smukt vejr og spektakulære storme, men jeg tror, at de mest mindeværdige dage hidtil har været det sene efterår med bygninger og træer i silhuet i tågen og det utal af farver i vinmarkerne og skovene, når solen bryder igennem. Men så er der vinterfrosten, forårsblomstringen, de varme sommeraftener – hvilke kan jeg bedst lide? Uanset om det er gemt inde ved bålet, kigger ud til bjergene fra toppen af tårnet eller langt over sletterne fra vores terrasse, arbejder på stejle, stenede land eller spiser lokal vin med nye venner, så tror jeg, at jeg roligt kan sige, at vi nyder virkelig vores italienske oplevelse.
Beth & Nigel Walsh - december 2009
En ejendom på La Giudecca!
​
Skønheden i Venedig har begejstret min mand i mange år, men han måtte stadig opleve at se byen under både 'l'acqua alta' og i den hjemsøgende tåge, der kommer under køligere himmelstrøg. Vi kom endelig til beslutningen om at købe en ejendom i 2007, men det var først i udstillingen 'La Dolce Vita' på Olympia i løbet af 2008, at vi mødte Andrea Redivo Zaglia fra Properties i Italien, og processen begyndte. Jeg var ret nervøs for hele proceduren, da jeg havde læst og fået at vide af mange mennesker, at køb af ejendom i Italien var en vanskelig og langvarig proces, fyldt med mange uventede faldgruber, 'bureaukrati' komplikationer og skjulte omkostninger. Vores krav var at købe en 2-værelses ejendom på La Guidecca og en, der ikke krævede den store vedligeholdelse. Vi havde ingen planer om at leje ejendommen, men ønskede noget, som vi kunne være en base for at udforske Italien og 'lock-up and leave' uden at tænke over det mellem besøgene. Efter vores korte møde sendte Andrea os nogle ejendomme via e-mail for at overveje at se. Inden for et par uger fløj vi ud til Venedig og tilbragte en dag med Andrea, hvor vi så 6 eller 7 ejendomme. Det var ikke svært at luge ud dem, der ikke interesserede os, og vi tog en meget hurtig beslutning. Udvalget af boliger var varieret nok til at afklare vores tanker, og vi valgte den første lejlighed, som vi havde set den dag. Selve købet blev gjort utrolig nemt, både af Andrea og Massimiliano. Massimiliano oversatte tålmodigt alle juridiske dokumenter til engelsk, inklusive den ret lange købskontrakt, og forklarede os alle relevante forhold. Det tog kun 3-4 måneder fra den første aftale til det, der svarer til "udveksling af kontrakter". Andrea og Massimiliano organiserede alle de entreprenører, som vi havde brug for til maling og el-arbejde, selv til ophængning af billeder og spejle. Andrea tilbød endda at køre en ven og jeg til Ikea i Padova og ventede i flere timer, mens vi overvejede forskellige badeværelsesmøbler. Hele processen blev gjort så utrolig let og stressfri, at jeg ikke kan tale højt nok om Andrea, Massimiliano og deres netværk. De fortjener stor ros! Da jeg var baseret i Storbritannien, satte jeg stor pris på effektiviteten af kommunikation. Evnen til at tage telefonen eller skrive e-mail til enhver tid og vide, at vi ville modtage et øjeblikkeligt svar, for at løse eventuelle bekymringer eller organisere eventuelle yderligere krav, var ganske vidunderlig. Vi blev behandlet med høflighed, professionalisme og tålmodighed gennem hele forløbet og en stor portion venlighed og forståelse. Vi er begge yderst glade for den vidunderlige service, som vi har modtaget og fortsat modtager gennem Andreas villighed til at hjælpe med eventuelle problemer og de åbne kommunikationslinjer, som vi fortsat nyder godt af. Når tiden kommer til at købe endnu en ejendom i Italien, vil vi uden tøven bede Andrea om at hjælpe os.
​
Gillian og Ton Tjia - Surrey, England
VORES LIV I VENETO
​
Rebecca Bancroft fra Manchester ejer et par sammenkoblede huse med to soveværelser i Euganean Hills i det sydlige Veneto. Hun og hendes partner kommer jævnligt på besøg i det ene hus og lejer det andet ud til en langtidslejer. "Vi elsker alt ved Italien - maden, klimaet, menneskene," siger hun. "Vi besluttede os for at købe i Veneto, fordi der var direkte fly fra Manchester til Venedig. Jeg tænkte på Asolo i den nordlige del af regionen. Så mødte vi Andrea Zaglia fra Properties i Italien på Viva Italia-messen i London, og han fortalte us 'Asolo er meget flot, men du kommer til at elske Euganean Hills.' Så jeg sagde, lad os tage et kig. Han arrangerede en weekend for os, kørte os rundt i bakkerne, og vi blev bare forelskede i dem. Asolo er smuk, men området omkring det er meget industrielt - hvorimod Euganean Hills er et stort, uspoleret område fuld af smukke landsbyer. "En ven, der havde købt et hus i udlandet, rådede mig til at lave en liste over fem kriterier og holde mig til dem, i stedet for at forelske mig i en ejendom og købe den, selvom det ikke tikkede alle kasserne. Det var et godt råd, men jeg endte med at købe dette skønne rækkehus, da jeg altid havde sagt, at jeg gerne ville have noget fritliggende! Det er delt på midten i to hjem. Det tyske ægtepar, der havde ejet det før os, havde smukt restaureret det. Det fungerer glimrende med en lejer i den ene halvdel, fordi der hele tiden er nogen til at holde øje med tingene, og vi har lejeindtægter. "Når jeg tænker på hele vores oplevelse med at købe i Italien, må jeg nogle gange knibe mig selv. Intet gik galt. Og at have fundet et område så smukt, som vi aldrig engang har hørt om, er utroligt. Andrea er gået ud over hvad du ville forvente, at en ejendomsmægler gør for dig. Hvis der er et problem, f.eks. med opvarmningen, vil de finde os en lokal person til at tage sig af det - alt sammen uden yderligere omkostninger. Vi er konstant blevet overrasket over, hvor vidunderlige de "Klimaet er tydeligvis varmere og mere solrigt end i England. Vi gik ud til påske i år og spiste frokost udenfor allerede dengang. Fugtighed er ikke et problem, fordi du er i bakkerne. Det er en slags mikroklima. Vejret er meget anderledes end i Venedig. Grønheden om foråret er utrolig. Det er rart, at vi kun har hørt engelsk tale én gang og tysk én gang. Vi siger til Andrea 'du skal holde op med at prøve at få folk til at komme her!' Vi ønsker, at bakkerne forbliver en hemmelighed, men der kommer en strøm af mennesker ind. Jeg tror, at området har lige så meget at byde på som enhver del af Italien."
Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed………..eller overtalelsen af ejendomme i Italien!
​
Efter at have været regelmæssige besøgende i Venedig i omkring tyve år besluttede vi en solrig eftermiddag, over et glas grappa i Campo San Polo, at det var tid til at lede efter vores egen lejlighed. Det var 2004, og det skulle tage indtil januar 2007 at nå vores mål. Det er ikke let at købe i Venedig, især når vi bestemt fastslog, at 'vores' lejlighed simpelthen skulle være i Dorsodoro og helst så tæt på Campo San Barnaba som muligt! Efter at have fulgt op på en lille annonce i et af mine italienske magasiner mødtes vi først Max og derefter Andrea og så mange lejligheder sammen i løbet af månederne, effektivt guidet og rådgivet, men intet var helt rigtigt……….. Nu var det maj 2006, da en e-mail fra Andrea ankom, der foreslog en lejlighed, der skulle renoveres og indrettes fuldstændigt, men - åh kære - ikke i Dorsodoro! Men i tillid til hans intuition var vi der to dage senere i en fuldstændig fredelig Corte, tre minutter fra Rialto-broen, fem fra markedet, ti fra St. Mark's, ti fra stationen, ti fra Fondamenta Nuove... hvad en position, som vores gæster konstant bemærker! Blandt murbrokkerne skulle vi forestille os de synlige bjælker og restaurerede terrazzogulve, og hvordan vi ville gøre det til 'tipico', men vi besluttede at gå videre, og snart fik vi en fornemmelse af området med dets små specialbutikker, caféer og restauranter, hvor du snart blive kendt, og hvor alt virkelig er 'lige rundt om hjørnet'. Købet var ikke uden problemer, men Andrea og Max arbejdede hårdt og samvittighedsfuldt i vores interesser og har helt sikkert gjort det lige siden. Udlejning har vist sig meget godt gennem en italiensk agent, en engelsk agent og forretningsmæssige og personlige kontakter. 'Ejendomme i Italien' er høflige og dygtige, og jeg anbefaler dem grundigt.
Jane MacInnes - august 2008
For mere information om Ca' Amadi eller for at reservere den til din ferie i Venedig, besøg www.veniceholidayrental.com .
Peter og Phyllis Davies opnår deres drøm i Venedig.
​
Vi har været regelmæssige besøgende i Venedig i mange år som turister, men også fordi Phyllis er maler, og byen har været inspirationen til meget af hendes arbejde. Som hun sagde i et nyligt udstillingskatalog "selv om mit arbejde er varieret, er det til Venedig, jeg vender tilbage igen og igen. Lyset, mønstret, byens liv og vitalitet sætter deres præg på enhver, der besøger". Så det er ikke overraskende, at vi ofte har leget med tanken om at købe vores egen lejlighed. Men det virkede altid så fyldt med ubekendte. Kunne vi kontrollere omkostningerne ved at købe? Hvem ville kontrollere alt det juridiske arbejde? Hvad ville driftsomkostningerne være? Hvordan kunne vi arrangere og føre tilsyn med ethvert byggearbejde? Hvordan tilmelder vi os lokal skat og forsyningsvirksomhed? Hvad er a codice fiscale og hvordan får du en? Osv osv. Vi besøgte et par lokale ejendomsmæglere og var ærligt talt ikke imponerede. Vi hørte også advarende historier fra andre second-homers, der havde modtaget en grundlæggende service, men som så var blevet overladt til sig selv, efter at købet var gennemført. Og så mødte vi heldigvis Properties i Italien til La Dolce Vita-udstillingen i marts 2007! Vi følte med det samme, at vi fik klare svar fra et team, der var opmærksomme og seriøst kundefokuserede. I løbet af de næste par måneder fulgte vi op via e-mail med andre spørgsmål. At købe i et fremmed land indebærer, at man stoler meget på sine lokale agenter, og vi vurderede, at dette var et hold, som vi kunne stole på - det har alt efterfølgende bekræftet. Så da vi planlagde et program med lejlighedsvisninger i den følgende august, besluttede vi kun at arbejde med Properties i Italien og brugte ikke en anden ejendomsmægler. Resultatet var, at vi i december var de glade ejere af den helt rigtige ejendom i Giudecca. Hele købsprocessen var ikke stressende, og faktisk blev vi passet så godt op af Max og Andrea, at det var en fornøjelig rejse. Men det, der virkelig har gjort indtryk på os, er "efterværnet". Dette har spændt fra at udvælge, organisere og overvåge bygherrer, til at repræsentere os ved ejerlejlighedsmøder, endda til at købe palmer og toscanske terracotta-krukker og installere dem på vores terrasse. Intet har været for meget besvær for Max, Andrea og deres netværk af specialister. Vi har komforten ved at vide, at hvis der opstår et problem, vil de være lydhøre og hjælpsomme og blive ved med det, indtil det er løst. Så nu nyder vi i fulde drag vores andet hjem i Venedig. Phyllis er ved at få udstyret det nye studie, og jeg begynder at tænke på en lille båd. Vores oprigtige tak går til Properties i Italien for at hjælpe os med at nå drømmen.
Peter og Phyllis Davies - juli 2008
​
​ Hvis du er interesseret i Phyllis Davies' malerier, så tag et kig på: http://www.physvies.com .
En ejendom med gårdhave i Venedig!
​
Vi mødte Andrea på Dolce Vita-udstillingen i 2006 og dannede os straks den opfattelse, at her var nogen, der kendte sin virksomhed, var troværdig og forstod, hvad vi ville. Mødet med Andrea gjorde det muligt for os at gøre en "pipedream" om at eje en ejendom i Venedig til virkelighed. Vi søgte efter en ejendom med udendørs plads, ideelt set en gårdhave, i Dorsoduro-området. Gennem forskellige besøg, e-mails og telefonsamtaler skred søgningen frem og havde taget den bedste del af 12 måneder, før Andrea fandt os, hvad vi havde ledt efter. Hans e-mail, der gav os detaljerne, var sikker på, at dette var det rigtige sted for os, og det har vist sig at være tilfældet. Vi mødte Max, da den juridiske proces for købet satte gang i, og alt blev håndteret effektivt, roligt og uden overraskelser. Vi er nu de stolte ejere af et dejligt 2 værelses hus med privat gårdhave i Calle dei Guardiani, Dorsoduro, som overvejende er en køb for at leje investering, så længe vi kan forhindre familie og venner i at fylde alle ledige pladser op! Vi har opgraderet gården og forvandlet pladsen med potentiale til det store salgsargument for ejendommen. Da byggearbejdet var afsluttet, sluttede Max og Andrea os en lørdag eftermiddag til beplantning af gårdhaven. Andrea har vidtgående havefærdigheder og var meget ansvarlig for driften, Max advokaten og jeg var arbejderne, der handlede under hans ledelse! Det forekom os at opsummere hele øvelsen og den rejse, vi havde været på. Fra Dolce Vita-mødet til færdiggørelsen af haven i gården sammen med vores venner Andrea og Max, som har været uvurderlige hele vejen igennem.
Josh Herlihy - juni 2008
​
Hvis du ønsker at vide mere om feriehuset Ca' dei Guardiani, se deres webside .
Nyd den høje og derefter den superhøje sæson med en venetiansk flyve-til-let
Til at begynde med havde jeg været restauratør i mange år, efter jeg oprindeligt havde søgt restaurationsbranchen som et udfordrende alternativ til en tidligere karriere inden for teater, som jeg følte havde forløbet sin naturlige gang. Mad var noget, jeg altid havde været lidenskabeligt interesseret i, og at købe en charmerende restaurant fra det 16. århundrede i en rolig og malerisk grænseby ved Wales virkede som min idé om himlen, langt fra det helvede, der ofte er scenen. At drive en restaurant var sjovt, men ekstremt hårdt arbejde, og sidste år besluttede jeg, at det var tid til endnu en u-vending i karrieren. Jeg ville have en noget nemmere måde at tjene penge på end at lave mad for de 5.000, så jeg rettede min opmærksomhed mod ejendommens potentiale. Da jeg også flyttede tilbage til London, virkede dette som det mest oplagte sted at investere, men jeg regnede hurtigt med, at den slags pris, som min store restaurant opnåede, ville købe mig lidt mere end en trang lejlighed i en obskur London-bydel. Desuden så London ikke ud til at være den slags rottevæddeløbsby, som jeg kunne forestille mig at tilbringe resten af mine dage i, mere et nødvendigt mellemrum end nogen form for langtidsplejehjem. Da jeg ærligt overvejede, hvor jeg ville være om f.eks. 10 år, forestillede jeg mig et dovent liv i Italien, nærmere bestemt Venedig, en by, jeg ofte havde besøgt og elsket i mange år. Og jo mere jeg spidsede mig til denne idé, jo mere virkede det også som en klog investeringsstrategi. Umiddelbart var dette selvfølgelig slet ikke tilfældet. Faktisk, da jeg informerede venner om mine fremtidige planer, var deres umiddelbare svar en utrolig undren. "Invester i en by, der synker? Er du sur?" var det ret enstemmigt overvældende svar. Ganske vist er Venedig bygget noget usikkert i lagunevandet i det nordlige Adriaterhav, og oplever af og til det, der lokalt omtales som acqua alta (bogstaveligt talt "højvand"), hvorefter sandsækkene kommer ud, ligesom gummistøvnerne, plus de hævede gangbroer, der muliggør tørvogn rundt i byen. Men venetianerne tager simpelthen det hele med ro som en kendsgerning. Men overvej også den enorme oppustelige dæmning, der er ved at blive bygget ved mundingen af lagunen - noget der ligner Themsen barriere, men meget større - et hidtil uset ingeniørfænomen, der vil beskytte Venedig mod stigende vand, når den står færdig i 2011, og du indser hurtigt, at der er alt for meget investeret i Venedig til, at det kan være nogen form for skæbnesvangert Atlantis. Fra et fly-to-let-perspektiv er det praktisk talt uovertruffen overalt i Europa, uden nogen egentlig lavsæson, kun en højsæson året rundt og derefter en super-højsæson til jul, karneval, filmfestivalen i Venedig og forskellige andre datoer spredt ud over kalenderen. Venedig, så det ud til, var en sand guldgrube, der ventede på at blive udnyttet. Selvfølgelig indså jeg, at konkurrencen ville være hård, men efter at have tilbragt adskillige ferier i uvægerligt frygtelige (og aldrig billige) korttidsferieboliger, var jeg ret sikker på, at jeg kunne sammensætte en stilfuld feriepakke for mig selv, som ville sætte andre til skamme, selv på mit ret moderate budget. Så kunne jeg lade den ud til at dække boliglån, vedligeholdelse, rengøring og administrationsomkostninger og selv bruge den, når den var tom. Perfekt. Som serendipity ville have det, på det tidspunkt, hvor jeg begyndte mine undersøgelser, iscenesatte Olympia i London en 5-dages begivenhed kaldet Viva Italia show for at promovere den italienske livsstil lås, lager og tønde: god mad og vin, biler, mode og selvfølgelig ejendom. Det var her, jeg tog kontakt med det excellent Properties In Italy company, som til sidst ville guide mig gennem hele Venice-processen. Selvom jeg var lidt usikker på, hvad jeg præcis ledte efter, sørgede jeg behørigt for, at jeg skulle flyve ud til en intensiv visningssession. The Low-Down Om Venedig Den venetianske lagune er en geografisk kompleks klynge af mange øer, men til investeringsformål er livet centreret omkring det halve dusin sestieri (eller distrikter), hvor de fleste turister uvægerligt tilbringer det meste af deres tid, en mærkelig fiskeformet lomme af indvundet jord, der er forbundet med fastlandet med en kilometer eller deromkring vej og jernbane. Opdelt løst af den omvendte S-figur, som er Canal Grande, er disse sestieri Santa Croce, San Polo og Dorsoduro mod vest og Cannaregio, Castello og San Marco mod øst. Den sidste af disse, San Marco, med dens ærefrygtindgydende Piazza, Dogepaladset, dens navnebror Basilica og 1.000 andre seværdigheder, skal være blandt en af de mest besøgte kvadratkilometer land overalt i verden. Når det er sagt, er det stadig meget nemt at komme væk fra alfarvej og fortabe sig i dens atmosfæriske labyrint af gange. Alligevel føltes San Marco efter min smag et lidt for oplagt sted at investere, og i betragtning af at det er 99 % rettet mod at malke turister af deres penge, ikke det billigste sted at få fodfæste i. En lejlighed med udsigt over Canal Grande , for eksempel kunne sætte dig tilbage så meget som £4 mio. En god idé, men mere end lidt ude af min dybde. Udover disse 6 hoveddistrikter er der også de andre laguneøer at vælge imellem: Giudecca, kun 1 km syd for San Marco, byder på nybyggerier til overkommelige priser, men føler sig mærkeligt ude på bunden, mens Murano og Burano er verdensberømte producenter af glas og kniplinger. hhv. finde billigere alternativer, men hvis blonder og kniplinger ikke rigtig er noget for dig … ja, hvad er meningen? Tilbage i selve Venedig har de resterende 5 sestieri også alle deres individuelle stil og atmosfære: Castello føles autentisk venetiansk, men er måske lidt for stille og væk fra alfarvej; Cannaregio og Santa Croce er begge interessante områder, men har ikke helt nok turistcachet. Hvilket efterlader San Polo og Dorsoduro, som begge tikkede alle de rigtige felter i mit hoved: levende og livlig, en rimelig andel hver af de venetianske must-see, men alligevel med roligere lommer væk fra den største turiststrækning. Efter at have indsnævret min søgning følte jeg mig sikker på, at min rejse til Venedig ville bære frugt. Og det gjorde den faktisk. I løbet af 3 dage så jeg et dusin lejligheder, en bred vifte, der omfattede dem, der kræver fuld restaurering og andre, der var fuldt restaureret og møbleret og allerede havde tilladelse til at udleje. Det, der er så unikt ved Venedig, er, at hver enkelt bygning er anderledes. I sidste ende er du nødt til at overveje hver enkelt på deres individuelle styrker alene, da sammenligninger ofte kan forplumre sagen yderligere. Omkostningerne kan også variere dramatisk. Grundpriserne begynder ved omkring 4.000 € pr. m2, selvom en ret basal billetpris i San Marco kan kræve så meget som 8.000 € pr. m2, og de dyrebare steder på Canal Grande kan ofte nå €10.000. Som en vejledning kan 2-værelses lejligheder variere fra €350.000 til €600.000, med faktorer som gulvet og beliggenheden, der har ret dramatisk indflydelse på prisen. I betragtning af pladsens begrænsninger i Venedig kan en balkon, en lille gårdhave eller endda bare en malerisk udsigt alle have indflydelse på prisen. Og på trods af den truende trussel fra acqua alta, skal du ikke se bort fra billigere ejendomme, blot fordi de ligger i stueetagen. Det eneste, du behøver at fastslå, er højden over havets overflade, og så husk, at lagunens vand når en højde på 1,3 m over havets overflade blot en eller to gange om året. (Den højeste registrerede acqua alta var 1,9 m tilbage i 1966.) Som jeg har foreslået, er det fantastiske ved Venedig fra et fly-til-lade-perspektiv dets højsæson året rundt, der tiltrækker en mærkelig blanding af bryllupsrejser, filmelskere , kunsthistorikere, pilgrimme eller dem, der simpelthen "gør Europa". Lido er kun en kort tur med vaporetto (eller vandbus) væk, så du kan også få dit ophold på en smuk strandstrækning. En sådan hæsblæsende trækkraft betyder i sidste ende, at feriemarkedet er meget velsmurt, uden mangel på etablerede agenter, der organiserer dine reservationer, check-in, check-outs, vedligeholdelse og rengøring til meget konkurrencedygtige gebyrer. Og en tom uge eller to betyder simpelthen, at der er et praktisk vindue i kalenderen til en rabatrejse for venner, familie eller endda dig selv. For mig er Venedig definitionen på at have sin kage og spise den. Så hvad kan du i øjeblikket forvente at vinde på det venetianske ejendomsmarked? Nå, igen, placeringen bestemmer i høj grad de nøjagtige priser, men en 2-værelses lejlighed giver typisk mellem €900 og €1.200 om ugen, og endnu mere i superhøjsæsonen. Tager man i betragtning omkostningerne ved at administrere ejendommen på afstand, kan du forvente et sundt årligt afkast på op mod 6%. Det overordnede billede er også rosenrødt, hvor ejendomspriserne stiger med 8% til 10% årligt i hele regionen. Således udstyret med en lav-down på Venedig, der strakte sig ud over de godt tommelfinger sider i min Rough Guide, finpudrede jeg endelig min søgning på kun 2 lejligheder, en hver i San Polo og Dorsoduro. And The Winner Is ... Misforstå mig ikke, San Polo-lejligheden var ude af denne verden: 1. sal, 3-værelses, stor balkon med udsigt over sin egen romantiske kanal, alt sammen inden for 5 minutters gang fra Rialto , men de renoveringer, det havde brug for, ville helt sikkert have skubbet mit budget til bristepunktet og videre. Til gengæld lå Dorsoduro-lejligheden i stueetagen og derfor betydeligt billigere på trods af dens generøse størrelse. Det var også højere end det altafgørende maksimale oversvømmelsesniveau.
​
Lejlighed før arbejdet
Selvom den ikke havde balkon eller gårdhave, var den fritliggende på 3 sider (den ene kanalsidet) og nød derfor denne fantastiske følelse af rum og lys. Med hensyn til den faktiske størrelse, udvidede den sig til 100 m2, omfattende en enorm stue, 3 soveværelser (et stort; to store), et rummeligt køkken plus et badeværelse, der desperat trængte til at blive udvidet på en eller anden måde. For at få den op til bunden af ferieudlejningen, trængte lejligheden til at blive renoveret hele vejen igennem, men der var mange fantastiske detaljer på plads, som jeg ønskede at beholde, blandt dem filigrerede gipsværker på lofterne og smukke Murano-glaslysekroner i alle rum. Da mit tilbud på €336.000 (€12.000 under udbudsprisen) på lejligheden blev accepteret, brugte jeg resten af mit budget (€70.000) til renoveringer, et omfattende 2-måneders arbejde, hvor lejligheden blev fjernet lige tilbage til murstenen, inden den bliver fuldt omkablet og omplukket under uberørt puds og flotte nye gulve. Egenskaber i Italien havde sat mig i kontakt med en fremragende ingeniør/projektleder, som overvågede alle aspekter af renoveringsarbejdet. På det tidspunkt, hvor lejligheden er fuldt møbleret, vil jeg have brugt i omegnen af €430.000, men allerede, som jeg skriver, og inden alt arbejde er helt færdigt, har jeg reservationer til en værdi af €12.000, og der kommer forespørgsler på dagligt. Agenten, jeg har at gøre med i øjeblikket, foreslår, at belægningsprocenter på op til 80 % om året burde være fuldt ud opnåelige. Og i kølvandet på de seneste oversvømmelser, der har forårsaget så meget elendighed og ødelæggelse i Storbritannien, kan jeg ikke undgå at føle en vis selvtilfreds tilfredshed, når jeg tænker på dem, der oprindeligt pøjdede med min idé om at købe i Venedig.
​ ​
David Wills - september 2007
Yderligere forskning: For mere information om Ca' San Sebastiano eller for at reservere den til din egen ejendomsvisningsekspedition, besøg www.casansebastiano.com .
​
Lejlighed efter arbejdet
En ejendom i Euganean Hills
​
Ejendomme i Italien med Paul & Karen Sanham på Hard Rock Café i London
Det har været vores drøm de sidste 5 år at købe en bolig i Italien, men ingen har nogensinde fundet os en bolig inden for vores specifikation, prisklasse eller i den rigtige beliggenhed.
Vi mødte "Properties in Italy" på Dolce Vita-udstillingen i april i år. Vi efterlod vores kontaktoplysninger og den type ejendom, som vi var interesserede i, og inden for et par uger havde vi modtaget nogle detaljer om ejendomme, der matchede vores kriterier. Så sørgede vi for at tage ud for at se. Intet var for meget besvær, Alessandra nåede endda at være vært for os til frokost, selvom hendes første barn skulle fødes inden for et par uger.
Vi havde altid ledt i Veneto-regionen, men det var den fantastiske skønhed ved the Colli Euganei , der fik os til at købe i dette område. En ejendom satte sig især fast i vores sind, så vi gik tilbage til en anden visning, og vores spænding var mere intens end vores første visning. Vi havde brug for en masse visioner, da ejendommen stadig blev bygget, men det føltes så rigtigt, og beliggenheden var perfekt, beliggende i bakkerne med en fantastisk udsigt hele vejen rundt. Der blev truffet aftaler for at møde familien, der byggede huset, og vi afgav et tilbud, vi måtte vente en neglebidende 2 dage for at finde ud af, om vores tilbud var blevet accepteret. Inden for 4 uger mødte vi Andrea og Max i London og underskrev vores foreløbige kontrakt over en festlig middag i Hard Rock Cafe.
Selvom det er meget skræmmende at prøve at forstå burokratiets minefelt omkring boligkøb i Italien, har "Ejendomme i Italien" alt dette under kontrol. Alle spørgsmål eller bekymringer, vi har haft Andrea & Max, har været der ved enden af telefonen eller e-mailen og givet os de svar og den vejledning, vi har brug for. Det, vi har fundet i vores hidtidige erfaring med "Ejendomme i Italien", er, at de tager sig tid til at lytte til dine krav og bekymringer. De giver dig ikke den 'hard sell', de ønsker, at du skal være 100% sikker på, at du træffer den rigtige beslutning i forbindelse med køb af dit drømmehus. Ethvert aspekt af boligkøb i Italien varetages af "Ejendomme i Italien", det tager presset ud af hele processen.
Endelig er det også rart at vide, at vi i mellemtiden har fået nye venner.
Paul og Karen Sanham
Stolte ejere af et smukt hus i Faedo
​
​
